Terreno All'asta In Via Iv Maggio - 33010 Reana Del Rojale (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio con potenzialità edificatoria all'asta a reana del roiale

Questa porzione di terreno residenziale è proposta all'asta: un'opportunità per chi desidera progettare una casa su misura o investire in lotti edificabili a prezzi competitivi. Il lotto è libero e immediatamente disponibile, ideale per sviluppatori o privati che cercano un immobile all'asta con potenziale edificatorio.

Il lotto comprende due particelle per una superficie commerciale complessiva di 4.832,70 m², in parte ricadente in zona residenziale (B0.b) e in parte in area di verde privato (VP). Il terreno è pianeggiante, con tessitura prevalente argillosa/mista, forma regolare e buone possibilità di lottizzazione. Al sopralluogo risultava coltivato e libero da occupanti.

Punti di forza: ampia metratura edificabile, posizione periferica ma prossima a centri come Udine, Tricesimo e Gemona del Friuli, assenza di fabbricati da demolire e immediata disponibilità. Criticità trasparenti da considerare: mancano i cippi di confine (costo stimato per riconfinazione circa €3.000) e la continuità delle trascrizioni ereditarie (onere notarile stimato €1.000); la perizia segnala che le difformità sono regolarizzabili (spese complessive di regolarizzazione indicate €4.000).

Contesto e servizi: ubicato in area periferica a vocazione agricola/residenziale su via IV Maggio, con servizi di urbanizzazione secondaria presenti nella zona. Il traffico è locale; i principali centri e collegamenti autostradali/ferroviari sono raggiungibili in circa 20–30 minuti. Trattandosi di asta giudiziaria a Reana del Rojale, rappresenta un'occasione per chi cerca un terreno per realizzare una casa all'asta o un intervento residenziale su misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 4.832,70 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terreno (pianeggiante)
• Località: Reana del Rojale (via IV Maggio)
• Stato: libero al sopralluogo; non edificato; non conforme ma regolarizzabile (mancanza cippi di confine e continuità trascrizioni)
• Pertinenze: nessuna costruzione/pertinenza presente
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di mercato stimato: €78.155,90
• Valore di vendita giudiziaria stimato (base asta indicativa): €58.600
• Spese stimate di regolarizzazione: circa €4.000 (riconfinazione + atto notarile)

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