Terreno All'asta In Via Iv Maggio - 33010 Reana Del Rojale (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile regolare con ampie superfici all'asta a reana del roiale

Una rara opportunità all'asta: ampie superfici di terreno residenziale edificabile situate a Reana del Rojale, perfette per investitori o privati che cercano un lotto da trasformare. L'immobile all'asta viene proposto nello stato di fatto, con tutte le informazioni tecniche e urbanistiche indicate nella perizia.

Il lotto è composto da due corpi contigui per una superficie commerciale complessiva di 4.832,70 m² (1.330,20 m² + 3.502,50 m²). Parte del terreno ricade in zona residenziale (zona omogenea B0.b) e parte in zona di verde privato (VP): la porzione edificabile è immediatamente utilizzabile secondo le previsioni del PRG comunale. Il terreno è pianeggiante, di forma regolare, con tessitura prevalente argillosa/mista; al momento del sopralluogo risultava libero e coltivato come fondo agricolo.

Punti di forza: ampia metratura complessiva, posizione periferica ma vicino ai servizi, possibilità edificatoria sulla porzione in zona B0.b. Criticità da sapere: mancano i cippi di confine (reconfinazione stimata in €3.000, tempi circa 60 giorni) e si segnala incompletezza nelle trascrizioni ereditarie (costo stimato per atto notarile €1.000, tempi circa 90 giorni). L’immobile è offerto senza garanzie e con trascrizioni/ipoteche che la procedura provvederà a cancellare.

Contesto e servizi: ubicazione in area periferica con contesto residenziale nelle vicinanze; collegamenti locali verso Gemona del Friuli, Tricesimo e Udine. Servizi di urbanizzazione secondaria presenti nei pressi; traffico locale e parcheggi limitati. Ideale per chi cerca un terreno all'asta con progetto di sviluppo o per investimento a medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (porzione anche verde privato)
• Superficie: 4.832,70 m² (1.330,20 m² + 3.502,50 m²)
• Piano: terreno, accesso diretto da via IV Maggio
• Località: Reana del Rojale (FG.11 p.944 / FG.12 p.610 porz. AA-AB)
• Stato: libero; non conforme ma regolarizzabile (riconfinazione e atto notarile necessari)
• Pertinenze: nessuna costruita; area libera a uso edificabile/verde privato
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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