Attivita Commerciale All'asta In Via Della Ferrovia Vecchia, N 9 - 33052 Cervignano Del Friuli (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio 290 m² con ampia metratura all'asta a Cervignano del Friuli

Un'occasione per imprese e professionisti: spazioso immobile direzionale offerto all'asta in posizione commerciale con facile accesso e parcheggi. Ideale per chi cerca una soluzione modulare da adattare a sede operativa o laboratorio professionale.

L'unità è un ufficio di 290 m² (superficie commerciale) posta al piano primo (secondo fuori terra) di un fabbricato condominiale ex coop, edificato nel 1990 e ristrutturato nel 1999. L'accesso avviene tramite scala condominiale; l'immobile presenta distribuzioni interne realizzate con pareti in cartongesso, pavimenti in listoni di parchetto melaminico, controsoffitti in cartongesso (alcuni ammalorati per infiltrazioni) e infissi in alluminio. Impianti di riscaldamento/raffrescamento canalizzati nel controsoffitto (alimentazione elettrica) e caldaia a gas per acqua di accumulo; porta d’ingresso di tipo blindato.

Punti di forza: ampia pianta a "elle" facilmente frazionabile, ambienti ad uso uffici, depositi e camerini tecnici che offrono versatilità d’uso; presenza di pannelli fotovoltaici sul tetto (non in uso per l’ente) e parcheggi adeguati nelle vicinanze. Criticità trasparenti e regolarizzabili: difformità urbanistiche/catastali di bassa entità con costi stimati per la regolarizzazione (circa €2.800) e spese condominiali scadute pari a €1.407,41; l’aggiudicatario sarà solidalmente tenuto ai contributi condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente.

Contesto: ubicato in area periferica a vocazione commerciale-mista, con traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Posizione comoda per accessi stradali e visibilità locale: asta giudiziaria Cervignano del Friuli con possibilità di trasformazione degli spazi secondo le esigenze aziendali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio direzionale (unità principale)
• Superficie: 290,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (secondo fuori terra), accesso da scala condominiale
• Località: Cervignano del Friuli, via della Ferrovia Vecchia 9/1
• Stato: edificio 1990 (ristrutturato 1999); stato manutentivo con segni di vetustà e locali con controsoffitti ammalorati
• Pertinenze: nessuna esclusiva dichiarata (accessori 0,00 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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