Casa Singola All'asta In Via Monsignor Angelo Ramazzotti, 30 - 33052 Cervignano Del Friuli (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola da ristrutturare con terreno all'asta a Cervignano

Questa villa singola all'asta offre un'occasione per chi cerca un intervento di ristrutturazione o una ricostruzione su lotto di ampia metratura. Posizionata in area residenziale periferica di Cervignano del Friuli, si presta a progetto di recupero o riconversione mantenendo la volumetria esistente.

L'immobile si sviluppa su due piani (terra e 1°) per una superficie commerciale di 171,68 m²; la planimetria catastale indica 10 vani complessivi. Al piano terra si accede tramite un piccolo ingresso/atrio che conduce alla zona giorno con soggiorno, cucina e servizi; al primo piano si trovano il disimpegno, il bagno e le camere. Struttura muraria con solai e copertura in legno, serramenti in legno, pavimenti in graniglia/ceramica; al momento è in pessime condizioni, non abitato da anni e con infiltrazioni dal tetto.

Il lotto è recintato, con accesso pedonale tramite cancello in ferro; la pertinenza catastale complessiva è di circa 705 m². Sul sedime sono presenti detriti, due roulotte e una moto abbandonate che richiedono rimozione specializzata. Si segnala che l'area ricade in zone a rischio idraulico (classificazione P1 / R2 e porzioni F), informazione da valutare in fase progettuale. Questo immobile all'asta può convenire a chi valuta demolizione e ricostruzione o un intervento conservativo con ampliamento.

Zona e servizi: ubicata in contesto residenziale periferico con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; traffico locale e parcheggi limitati. La posizione è comoda per raggiungere i principali collegamenti e i servizi urbani di Cervignano del Friuli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola
• Superficie: 171,68 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e 1° (due piani fuori terra)
• Località: Cervignano del Friuli, via Monsignor Angelo Ramazzotti 30
• Stato: pessimo — immobile in completo abbandono, necessita ristrutturazione o demolizione/ricostruzione
• Pertinenze: area pertinenziale totale lotto catastale circa 705 m² (aree esterne con rifiuti e roulottes)
• Classe energetica: non indicata / IPE non riportato

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