Negozio All'asta In Via Lazzaro, 4-6 - 33052 Cervignano Del Friuli (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrine all'asta a Cervignano del Friuli

Questo negozio all'asta offre una soluzione commerciale pronta per essere rilanciata nel cuore di Cervignano del Friuli. Un'opportunità interessante per chi cerca visibilità diretta su strada e una superficie utile compatta a prezzo giudiziario vantaggioso.

L'unità commerciale (80 m² commerciali) si trova al piano terra del condominio "Azzurro" ed è composta da due vani comunicanti, due ripostigli e due piccoli servizi igienici; altezza interna 2,78 m. Dispone di due vetrine affacciate su via Lazzaro Alfredo e di ingresso indipendente dalla corte condominiale. Finestre e porte in alluminio con termopan, pavimenti in moquette nei locali principali e piastrelle nei servizi; controsoffitto a quadrotte e impianto di climatizzazione con quattro split. L’impianto elettrico è parzialmente sottotraccia e parzialmente a vista; i servizi igienici sono dotati al momento solo di acqua fredda.

Punti di forza e considerazioni: ottima esposizione su strada e posizione centrale con traffico sostenuto e parcheggi nelle vicinanze; potenziale valorizzazione commerciale rapido. Criticità evidenziate in perizia: presenza di infiltrazioni localizzate nel locale minore provenienti dalla terrazza soprastante e impianti la cui conformità non è stata verificata; spese condominiali scadute e insolute indicate pari a €4.667,51. Valore di mercato stimato €80.240,00; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €60.000,00 (informazione utile per chi valuta un acquisto all'asta).

Contesto: ubicato in una zona centrale e mista residenziale/commerciale, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, traffico commerciale e parcheggi sufficienti; facile accesso alle vie principali del paese e alla rete dei servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: 80,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Cervignano del Friuli (UD) — via Lazzaro Alfredo 4 e 6
• Stato: conservativo sufficiente; locale chiuso al momento del sopralluogo; impianti non verificati
• Pertinenze: nessuna indicata; quota condominiale 165/1000
• Classe energetica: B — IPE 208,65 kWh/m²·anno (APE n. 33813-2016 registrata 09/11/2016)

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