Terreno All'asta In Via S Moro - 33043 Cividale Del Friuli (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio all'asta a cividale del friuli

Questo ampio terreno residenziale è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità edificatoria vicino al centro di Cividale del Friuli. La proprietà offre spazi estesi e diverse destinazioni urbanistiche che la rendono interessante per investitori o imprese di costruzione.

Il lotto unico comprende complessivamente 18.981 m² (mappali 535 e 536), in lieve pendenza da sud a nord, prevalentemente coltivato a prato con alcune alberature. Parte del mappale 535 ricade in zone edificabili (B3-C-7 e B3-C-8) mentre un'ampia porzione è classificata V/E. L'accesso avviene da via S. Moro tramite un cancello carraio (con servitù apparente sul mapp.594); il terreno era libero al sopralluogo del 15/07/2025.

Punti di forza: estensione territoriale significativa, porzioni già ricadenti in zone edificabili e vicinanza a servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Criticità da considerare: nella porzione nord è presente materiale di riporto (circa 4.800 m² stimati, oltre l'autorizzazione originaria) e una gru dismessa con plinti in c.a.; il Comune ha emesso diffida per rimozione datata 05/05/2021. Segnalato anche ristagno d’acqua in alcune aree che rende sconsigliabile la realizzazione di piani interrati.

Contesto: ubicato nella località Zuccola, in area residenziale con traffico locale e parcheggi limitati. I servizi di quartiere sono presenti nelle vicinanze e la posizione garantisce una buona luminosità ed esposizione. Ideale per sviluppi residenziali o per operatori interessati ad un terreno con potenziale urbanistico in asta giudiziaria Cividale del Friuli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale / edificabile
• Superficie: 18.981,00 m² (mapp. 535 e 536)
• Piano: terreno (accesso da via S. Moro, servitù apparente tramite mapp.594)
• Località: Cividale del Friuli, fraz. località Zuccola
• Stato: libero al sopralluogo; presenza di riporto inerte e gru dismessa; diffida comunale in essere
• Pertinenze: recinzione presente solo lato nord; accesso carraio esistente (in parte su terreno limitrofo)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Zonizzazione urbanistica: porzioni in B3-C-7, B3-C-8 e V/E (vedi dettagli urbanistici)

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