Attivita Commerciale All'asta In Viale Foramitti - 33043 Cividale Del Friuli (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 spazio direzionale unico con giardino pensile all'asta a cividale del friuli

All'asta: ampia sala riunioni/centro congressi da completare, un'occasione per chi cerca un immobile all'asta di grande visibilità in posizione strategica. Spazio versatile di oltre 1.200 m² con carattere architettonico distintivo e ampio lastrico solare di proprietà esclusiva.

L'immobile è una grande unità direzionale di 1.218,40 m² posta al piano 1° di un complesso commerciale realizzato nel 2014. La forma ovale, la copertura a conchiglia in acciaio coibentato con finitura in lamina di rame ossidato e i serramenti in alluminio con vetri antisfondamento conferiscono pregio architettonico. L'accesso avviene tramite una scala esterna a chiocciola; è inoltre predisposto vano corsa per ascensore che raggiunge il lastrico solare (giardino pensile) ma non entra direttamente nell'unità.

Lo stato è di cantiere non ultimato: interni suddivisi con pareti in cartongesso, mancano la soletta di pavimentazione di copertura impianti, la posa dei rivestimenti, gli apparecchi sanitari e probabilmente i quadri elettrici. Alcune pareti mostrano deterioramenti da condensa. Il permesso di costruire originario è decaduto: la perizia indica che le difformità sono regolarizzabili con pratica edilizia (stima indicativa di regolarizzazione € 15.000).

Tra i plus: ampia superficie fruibile per eventi, conferenze o grandi uffici; giardino pensile di proprietà esclusiva con servitù di installazione e accesso per manutenzione (presenza di sfiati/lucernai del centro commerciale sottostante); posizione attigua al centro commerciale "Borc di Cividat", vicina alla stazione ferroviaria e a servizi pubblici e commerciali. Nota: la scala e l'ascensore risultano di proprietà comune ma il regolamento assegna all'unità l'uso esclusivo con oneri di manutenzione a carico del proprietario dell'unità.

Il contesto è semicentrale e commerciale, con traffico regolare e ampie possibilità di parcheggio; a breve distanza si trova il centro storico di Cividale del Friuli e tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Questa soluzione rappresenta un'opportunità per operatori e investitori interessati a un immobile all'asta con forte potenziale di trasformazione per eventi, direzionale o riconversione (previa pratica di cambio d'uso se richiesta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: direzionale uso sala riunioni / centro congressi
• Superficie: 1.218,40 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso con scala esterna; vano ascensore predisposto)
• Località: viale Foramitti 8, Cividale del Friuli (UD)
• Stato: lavori non completati / immobile in stato di abbandono, regolarizzabile con nuova pratica edilizia (permesso scaduto)
• Pertinenze: lastrico solare / giardino pensile in proprietà esclusiva; scala e vano ascensore di proprietà comune (uso esclusivo contrattuale); servitù perpetua di accesso e di installazione su lastrico solare
• Classe energetica: non riscontrata (da perizia)

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