Appartamento All'asta In Via Di Riva, 4 - 33039 Sedegliano (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con giardino esclusivo all'asta a sedegliano

Una villa bifamiliare in posizione tranquilla e riservata, proposta all'asta: soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di un investimento a prezzo di realizzo. L'immobile, composto da due unità indipendenti, offre metrature generose e ampie pertinenze esterne.

L'unità si sviluppa su piano interrato, piano terra e primo (mansarda) per una superficie commerciale complessiva di 360,15 m². Alloggio A (più piccolo) dispone di cantine/depositi al piano scantinato, centrale termica e lavanderia; al piano terra soggiorno, cucina, due camere e servizio. Alloggio B (più ampio) ha al piano terra cucina/pranzo, soggiorno rialzato, zona notte con due camere (una con guardaroba), bagno e servizio, oltre a soffitta/ripostiglio e lavanderia al piano primo. Completano la proprietà un'ampia area esterna esclusiva con accesso carraio e locali accessori allo stato grezzo (cantine/soffitte).

Punti di forza: costruzione solida con struttura in c.a. e solai in latero-cemento, copertura a padiglione con tegole tipo “Romana”, serramenti in legno con vetro termophan e impianti autonomi (due caldaie a condensazione). Lo stato di manutenzione è buono e le finiture dell’unità più recente risultano più moderne. Attenzione: l’immobile è attualmente occupato e, secondo la perizia, presenta una criticità edilizia di tipo elevato legata alla presenza di due alloggi non conformi alla concessione originaria (sanatoria non ottenibile allo stato attuale): si consiglia valutazione legale prima dell’offerta.

Il contesto è periferico e residenziale, in zona tranquilla della frazione Gradisca, con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Buone opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio giardino vicino alla campagna ma collegata ai servizi del comune di Sedegliano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (due unità indipendenti) all'asta
• Superficie: 360,15 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 (interrato, piano terra e primo/mansarda)
• Località: Sedegliano (fraz. Gradisca), Via Contariva 4
• Stato: buono; edifico costruito 1976, ristrutturato/ampliato 1998; immobile occupato
• Pertinenze: ampia area esterna esclusiva con accesso carraio; locali cantine/soffitte al grezzo
• Classe energetica: non disponibile (APE non predisposto)
• Nota legale/criticità: difformità edilizia con criticità alta (non regolarizzabile secondo perizia)
• Valori perizia: valore di mercato indicativo €277.000; stima valore di vendita giudiziaria €207.750

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.