Terreno All'asta In Via Pio Paschini Angolo Via Don Minzoni - 33040 Corno Di Rosazzo (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno residenziale edificabile all'asta a corno di rosazzo

Questa opportunità all'asta propone un terreno residenziale pianeggiante con ottima esposizione e immediate potenzialità edificatorie: un immobile all'asta ideale per chi vuole realizzare unità abitative in una zona servita e tranquilla di Corno di Rosazzo, frazione Visinale del Judrio.

Lotto unico di 2.114 m² (superficie catastale) con accesso da Via Pio Paschini e Via Don Minzoni. Terreno in corpo regolare, attualmente a prato, recintato parzialmente sul fronte Sud con muretto e rete; presenza di pali illuminazione pubblica, pozzetti e segnali stradali sul fronte. Zona urbanistica B4 (completamento edilizio) con indice edificatorio IT = 1,00 mc/mq, rapporto di copertura Q = 1/3 e altezza max 7,50 m: potenzialmente circa 704 m² Slp e una superficie lorda vendibile (Slv) stimata in 774 m² secondo la perizia tecnica.

Punti di forza: posizione periferica ma servita, traffico locale e parcheggi comodi, presenza delle reti primarie (fognatura/acquedotto allacciabili) e vicinanza ad attrazioni come l'abbazia di Rosazzo e il bosco Plessiva. Info tecniche utili: il terreno è libero al sopralluogo; è segnalata una difformità catastale (qualità vigneto anziché prato) con costo di regolarizzazione stimato in €200; microzona sismica classificata Zona 2. Nota importante: l’area è soggetta a convenzione comunale che impone l’onere, a carico dell’acquirente/aggiudicatario, della realizzazione o assunzione delle spese per marciapiedi sul lato stradale sud verso il cimitero vecchio; per questo motivo non è consigliabile il frazionamento senza verifica preventiva.

Trasparenza sull’iter giudiziario e valore: il bene è oggetto di procedura esecutiva; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano presenti e saranno cancellati dalla procedura. Valutazioni peritali: valore di mercato indicativo €115.800 (OMV €116.000), valore di vendita giudiziaria stimato €86.000 (data perizia 11/09/2025). Opportunità per investitori o professionisti che cercano una base per progettare una casa all'asta o un piccolo intervento residenziale in asta giudiziaria Corno di Rosazzo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (Lotto 1)
• Superficie: 2.114,00 m² (superficie catastale)
• Piano: terreno a livello strada (accessi da Nord e Ovest)
• Località: Corno di Rosazzo (frazione Visinale del Judrio)
• Stato: libero, pianeggiante, attualmente a prato; parzialmente recintato
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia specifica; presenza di infrastrutture stradali e pozzetti per utenze
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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