Terreno All'asta In Via Pio Paschini Angolo Via Don Minzoni - 33040 Corno Di Rosazzo (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con potenzialità all'asta a Corno di Rosazzo

All'asta: ampio lotto edificabile pianeggiante di 2.114 m² nel quartiere residenziale di Visinale del Judrio. Opportunità ideale per sviluppatori o privati che cercano un terreno pronto per trasformazione in area residenziale tramite convenzione comunale.

Il terreno è completamente libero e si affaccia su Via Pio Paschini e Via Don Minzoni con accesso da nord e da ovest. Superficie regolare, lasciata a prato, recintata sul fronte sud con muretto e rete metallica; presenti pali dell’illuminazione pubblica, pozzetti per utenze e segnaletica stradale. La particella catastale è Foglio 12, Particella 681 (iscritta come vigneto ma in uso a prato; regolarizzazione catastale stimata € 200).

Il lotto ricade in zona B4 di completamento edilizio: indice di fabbricabilità territoriale 1,00 mc/mq, rapporto di copertura 1/3 e altezza massima 7,50 m. In base ai parametri urbanistici la Slp potenziale è circa 704 m² (Slv commercialmente stimata 774 m²). Nota importante: l’area è soggetta a convenzione comunale che prevede l’onere, a carico dell’acquirente, della realizzazione (o assunzione dei costi) dei marciapiedi sul lato stradale sud fino al cimitero vecchio; inoltre la realizzazione è subordinata all’esistenza o all’attuazione delle opere di urbanizzazione primaria (fognatura, acquedotto e rete tecnologica).

Punti di forza: posizione in area residenziale tranquilla, ottimi parcheggi e collegamenti locali, esposizione e luminosità sopra la media. Il terreno è valutato in perizia € 116.000 (valore di mercato) e il valore di vendita giudiziaria stimato è € 86.000—interessante opportunità per chi valuta un immobile all'asta o uno sviluppo residenziale. Trasparenza: non sono presenti colture arboree o sistemi irrigui, e lo stato di fatto è dichiarato privo di vincoli d’uso residui; eventuali formalità (ipoteca/pignoramento) risultano indicate e saranno gestite dalla procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (lotti unico)
• Superficie: 2.114,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da Via Pio Paschini e Via Don Minzoni
• Località: Corno di Rosazzo (UD), frazione Visinale del Judrio
• Stato: libero al sopralluogo; tessitura prato, pianeggiante, recinzione lato sud
• Pertinenze: nessuna; presenza di pozzetti e pali luce pubblica lungo il fronte stradale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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