Appartamento All'asta In Via Divisione Julia, 15 - 33040 Faedis (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con sottotetto all'asta a Faedis

Questo ampio appartamento duplex è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente e generosa negli spazi nel centro di Faedis. Ideale per famiglie o investitori che valutano un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione e valorizzazione.

L'immobile si sviluppa su due livelli collegati da scala interna e misura 148,50 m² commerciali. Al piano primo si trovano ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, servizio igienico e locale caldaia; al piano secondo (sottotetto non praticabile) ci sono disimpegno, tre camere e un secondo servizio. Altezza interna 2,75 m; ingresso indipendente al piano terra. L'unità fa parte di un edificio costruito nel 1965 e parzialmente ristrutturato nel 2016.

Lo stato conservativo è sufficiente ma con finiture d'epoca: serramenti esterni in legno con vetro semplice (vetusti), porte interne tamburate, pavimenti in piastrella. Gli impianti richiedono attenzione: generatore pensile a gas metano con collegamenti approssimativi e privo di manutenzione, quadro elettrico essenziale; adduzione acqua in comune con altre unità. L’immobile è stato locato con contratto 4+4 (stipulato 01/12/2019, scadenza 01/12/2023) secondo la documentazione in perizia.

Punti di forza: metratura ampia e distribuzione su due livelli con ingresso indipendente, posizione centrale in area mista residenziale/commerciale e possibilità di valorizzazione con lavori mirati. Criticità da considerare: planimetria catastale non conforme (necessaria variazione DOCFA), riserva su intestazione, e adeguamenti urbanistici/impiantistici; costi stimati di regolarizzazione circa €4.000 (Docfa €1.500 + istanza cancellazione riserva €500 + CILA €2.000).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Faedis, in area mista residenziale/commerciale con traffico sostenuto e parcheggi sufficienti; nelle vicinanze servizi primari, negozi e il municipio. Buona accessibilità e ambiente urbano consolidato ideale per chi cerca una casa vicina a tutti i servizi o un investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (ingresso indipendente)
• Superficie: 148,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppato su piano primo e secondo (sottotetto) - ingresso al piano terra
• Località: Faedis, via Divisione Julia 15
• Stato: conservazione sufficiente; finiture d'epoca; impianti da rivedere
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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