Casa Singola All'asta In Via D Alighieri, 7 - 33024 Forni Di Sopra (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa da ristrutturare con terreno all'asta a forni di sopra

Questa villa d'epoca, proposta all'asta, offre una grande opportunità di recupero nel cuore delle Dolomiti: un immobile all'asta con ampi spazi, terrazze panoramiche e terreno privato, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale turistico o residenziale.

La proprietà è una villa singola multipiano (piano T-1-2-3) con superficie commerciale di 211,50 m². Disposta su 4 piani fuori terra, comprende al piano terra locali accessori e scantinato, al primo piano un appartamento abitazione, al secondo piano spazi ad uso deposito e al terzo piano un sottotetto mansardato parzialmente rifinito con terrazze. Presente accesso interno tramite scala e scala esterna per il primo piano; non è presente ascensore. L'immobile necessita di interventi: manca il certificato di abitabilità e sono segnalate criticità strutturali (mancanza di muri di controvento su alcuni piani, infiltrazioni nel sottotetto, finiture lignee deteriorate). Parte del sottotetto è stata rifinita ma senza autorizzazione.

Punti di forza: terrazze su più lati, posizione panoramica e molto esposta, carattere tipico montano con elementi lignei originali e ampio scoperto di pertinenza (scoperto staccato mq 230) oltre a terreno agricolo adiacente (mq 340). La casa all'asta è interessante per chi vuole valorizzare un immobile storico trasformandolo in abitazione di pregio o soluzione ricettiva; il valore di mercato stimato dal CTU è circa €120.862, con valore di vendita giudiziaria indicativo €90.646 (perizia 23/01/2025). Sono previste spese per regolarizzazioni e possibili interventi strutturali.

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica-residenziale della frazione Cella a Forni di Sopra, l'abitazione gode di buona esposizione e vicinanza a servizi di base e al polo sciistico della zona. Il traffico è locale, i parcheggi sono sufficienti e sono presenti collegamenti come servizio autobus; la posizione la rende adatta sia per una seconda casa in montagna sia per attività turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola multipiano (T-1-2-3)
• Superficie: 211,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + 3 piani fuori terra (no ascensore)
• Località: Forni di Sopra (fraz. Cella), via Dante Alighieri 7
• Stato: da ristrutturare; priva di abitabilità; occupata dal debitore
• Pertinenze: scoperto staccato mq 230; terreno agricolo mq 340
• Classe energetica: APE non presente (certificazione assente)

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