Villa All'asta In Via Vegliato, 12 - 33013 Gemona Del Friuli (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con giardino esclusivo all'asta a Gemona del Friuli

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villa singola con ampio giardino in posizione tranquilla a Gemona del Friuli. Ideale per chi cerca uno spazio residenziale indipendente da riorganizzare secondo il proprio gusto, con accesso veicolare diretto e privacy.

Villa su unico piano fuori terra rialzato e interrato di servizio, superficie commerciale 193,55 m²: l'immobile, costruito nel 1967 e ristrutturato negli anni '70, dispone di tre camere, doppi servizi, ampio soggiorno/pranzo, porticato e corpo lavanderia adiacente. La distribuzione interna è funzionale e valorizza il giardino pertinenziale in uso esclusivo. La casa all'asta necessita di interventi di ammodernamento (finestre in legno con vetro singolo, finiture datate, travi lignee con parziale marcescenza) e non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato (caldaia solo per uso sanitario); gli impianti elettrico e idrico risultano funzionanti ma privi di documentazione tecnica completa.

Punti di forza: giardino esclusivo e porticato con accesso veicolare, pianta regolare che consente interventi di rinnovamento e ampliamento degli spazi abitativi, posizione periferica tranquilla ma servita; l'immobile è conformemente accatastato (cat. A/2, 10 vani) e la perizia indica un valore di vendita giudiziaria stimato pari a € 87.500. Si segnala che l'immobile è attualmente locato con contratto 4+4 (stipulato il 02/10/2023, registrato) con scadenza 01/10/2027: condizione che va considerata nell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in un'area mista residenziale/artigianale nelle immediate vicinanze dell'ospedale civile di Gemona del Friuli. Traffico locale, parcheggi limitati ma disponibili nelle vicinanze; presenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Posizione comoda per chi cerca vicinanza ai servizi locali mantenendo una buona privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare
• Superficie: 193,55 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T (piano seminterrato e piano terreno rialzato), altezza interna 3,00 m
• Località: Gemona del Friuli, Via Vegliato 12
• Stato: conservazione media, necessario ammodernamento e interventi su finiture e copertura lignea
• Pertinenze: giardino esclusivo, porticato, corpo lavanderia esterno, accesso veicolare (tratto in comune con sub.7)
• Classe energetica: da definire (APE da eseguire)
• Occupazione: locato con contratto 4+4 fino 01/10/2027 (canone dichiarato €4.200)
• Valore indicativo per vendita giudiziaria (base d'asta): € 87.500 (perizia tecnica)

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