Laboratorio All'asta In Via Vegliato, 10 - 33013 Gemona Del Friuli (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito artigianale con piazzale all'asta a Gemona del Friuli

Questa opportunità all'asta offre un deposito artigianale con ampio piazzale e coperture, ideale per attività di logistica leggera, officina o deposito materiali. Immobile all'asta in asta giudiziaria a Gemona del Friuli, pensato per investitori e imprese che cercano spazio operativo pronto all'uso dopo regolarizzazioni.

Il lotto è composto da un corpo uffici (due vani + servizio) e ampie tettoie a uso deposito: una struttura in c.a. e una tettoia metallica con manto in lastre di Eternit, oltre a un grande piazzale di manovra con accesso veicolare comune (sub.5). Superficie commerciale totale 128,50 m², piano terra; immobile costruito nel 1967. Attualmente occupato con contratto di locazione d'azienda (3+3) stipulato il 05/07/2023, canone annuo dichiarato €18.000.

Punti di forza: posizione operativa con comodo accesso mezzi, ampia copertura per ricovero automezzi e materiali, disponibilità di uffici interni. Criticità e oneri: mancanza del certificato di agibilità (regolarizzabile) e presenza di lastre in Eternit da bonificare; impianti da adeguare. La perizia stima spese di regolarizzazione indicative (agibilità, rimozione/incapsulamento Eternit, adeguamento impianti) per complessivi circa €40.000.

Contesto: ubicato in zona periferica a destinazione artigianale/industriale (PRG zona D3), con traffico locale e servizi di urbanizzazione primaria. Parziale vicinanza all’Ospedale Civile di Gemona del Friuli. Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze ma ottimo per attività che necessitano di piazzale operativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito artigianale / uso laboratorio-deposito
• Superficie: 128,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Gemona del Friuli (Via Vegliato 10)
• Stato: stato di manutenzione discreto/scarso; agibilità non rilasciata; presenza lastre in Eternit da bonificare
• Pertinenze: piazzale manovra, tettoia in c.a., tettoia metallica, corpo uffici (2 vani + servizio)
• Classe energetica: non disponibile (APE da richiedere)
• Occupazione: locato con contratto d'azienda (3+3) fino 31/08/2026 (registrato)
• Valore indicativo: valore di vendita giudiziaria stimato €100.000 (perizia 27/05/2025)

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