Ufficio All'asta In Via Santa Lucia, 49 Gemona Del Friuli (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Unità commerciale spaziosa con magazzino all'asta a Gemona del Friuli

All'asta: ampia unità immobiliare ad uso agenzia bancaria/ufficio, libera e pronta per una ristrutturazione mirata. Opportunità ideale per investitori o operatori commerciali che cercano metrature generose in posizione centrale rispetto ai servizi locali.

L'immobile si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e piano interrato) per una superficie commerciale totale di 1.468 mq, con ampie vetrate al piano terra e al primo livello. Lo spazio al piano terra (funzionalmente collegato al primo) è adatto a destinazioni commerciali o direzionali; il piano interrato ospita archivi, il caveau e posti auto di proprietà in autorimessa. L'edificio, realizzato negli anni '80 con struttura in c.a. e pannelli prefabbricati, è libero dal 2005 e si presenta in buone condizioni generali ma necessita di interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico.

Punti di forza: metrature molto ampie (1.138 mq di superficie commerciale principale), presenza di deposito/archivio di 300 mq e posti auto di proprietà (30 mq), posizione vicina al centro storico e alla stazione ferroviaria che garantisce visibilità e collegamenti. Criticità: immobile di grandi dimensioni rispetto al mercato locale e con lavori di riqualificazione da prevedere — caratteristiche che rendono l’offerta interessante per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione.

Contesto: situato in Via Santa Lucia, all’interno di un centro polifunzionale a breve distanza dal centro storico di Gemona del Friuli e dalla stazione FS. La zona è servita da negozi, strutture pubbliche e dal centro commerciale “Le Manifatture”; ottimi collegamenti stradali con la SS13 (Pontebbana) e l’autostrada A23 (casello Gemona-Osoppo a circa 5 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso agenzia bancaria / commerciale / ufficio
• Superficie: 1.468 mq complessivi (1.138 mq ufficio/negozio + 300 mq archivio + 30 mq posti auto)
• Piano: piano terra + primo + interrato (archivi e autorimessa)
• Località: Via Santa Lucia 49, Gemona del Friuli (UD)
• Stato: libera dal 2005; buone condizioni generali, necessita interventi di manutenzione e adeguamento impianti
• Pertinenze: archivio con caveau (piano interrato), posti auto di proprietà in autorimessa (30 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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