Villa All'asta In Via De Roje 10/a - Gonars (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio giardino all'asta a Gonars

Questa interessante casa unifamiliare tutta al piano terra, in vendita all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazi generosi e autonomia abitativa in un contesto tranquillo della bassa friulana. Ideale per famiglie che vogliono giardino privato e ampi portici con posto auto coperto.

La proprietà è disposta interamente al piano terra e si sviluppa su una superficie coperta di circa 220 mq (superficie commerciale calcolata ~263 mq). Internamente offre ingresso con servizio di cortesia, ampia zona giorno open-space con cucina-pranzo-soggiorno, studio, corridoio, lavanderia, bagno principale e tre camere da letto. Completano l’immobile due portici (uno antistante la cucina e uno ad uso posto auto coperto) e un'ampia area esterna di proprietà recintata. La casa, costruita tra il 2004 e il 2008 con struttura lignea su platea in calcestruzzo e vuoto sanitario, è in buono stato conservativo con finiture moderne (pavimenti in gres e listelli effetto legno, serramenti in PVC con doppi vetri, cappotto esterno, portoncini rinforzati). Impianti: riscaldamento radiante a pavimento alimentato da pompa di calore aria-acqua, impianto di raffrescamento, allarme perimetrale e volumetrico, aspirapolvere centralizzato, impianto fotovoltaico installato su falda sud e impianto TV terrestre/sat. Nota di trasparenza: sul lotto è presente una baracca abusiva di circa 14 mq da demolire o regolarizzare.

Punti di forza: ampio lotto privato (circa 3.394 mq complessivi, con esteso giardino retrostante), un unico livello senza barriere, garage/portico coperto, ottime finiture e impianti recenti che riducono i costi di gestione energetica. La struttura in legno su platea rende l’immobile particolarmente confortevole e con ottima efficienza termoigrometrica. Criticità: l’immobile è attualmente abitato e il lotto è gravato da formalità pregiudizievoli (ipoteche) e dalla trascrizione di apertura di procedura di liquidazione controllata; si segnala inoltre la presenza della baracca abusiva come indicato nella perizia.

Contesto e servizi: la casa si trova in via de Roje, nel centro abitato di Gonars (UD), paese di servizio con scuole, negozi e collegamenti essenziali; il capoluogo Udine è raggiungibile in circa 20 km tramite le strade regionali SR353 / SR352. L’immobile è facilmente accessibile da strada comunale tramite passo carraio e cancello motorizzato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (villino) su unico piano
• Superficie: coperta circa 220 mq (superficie commerciale ~263 mq)
• Piano: piano terra (tutta su un unico livello)
• Località: via de Roje n.10/A, Gonars (UD)
• Stato: buono stato conservativo; costruzione 2004–2008
• Pertinenze: portici (incluso posto auto coperto), area scoperta recintata ~3.174 mq, passo carraio motorizzato
• Classe energetica: non indicata (APE non disponibile in perizia)

Se desideri partecipare all'acquisto all'asta o avere tutte le informazioni pratiche per la visione e la procedura, contattaci: ti guidiamo passo passo nell'acquisto all'asta.