Appartamento All'asta In Via Del Libeccio, 9 - 33053 Latisana (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e posto auto all'asta a latisana

Questo accogliente appartamento di villeggiatura è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una seconda casa vicino al mare senza rinunciare a comodità e privacy. L'immobile all'asta si trova nel comparto Porto Antico Village di Aprilia Marittima, località altamente apprezzata per turismo e relax.

L'unità, con superficie commerciale di 63,30 m², è distribuita su piano terra e primo con accesso da scala esterna (altezza interna 2,50 m). Al primo piano troviamo cucina-soggiorno con terrazzo, una camera matrimoniale e un bagno; al piano terra è annesso un'area scoperta in uso esclusivo (giardino). Lo stato di manutenzione è nella media e l'appartamento era libero al momento del sopralluogo.

Punti di forza: spazio esterno esclusivo ideale per il relax e per cene all'aperto, posto auto scoperto fronte unità (circa 6,00 x 2,50 m) e impianto solare per acqua calda integrato da boiler elettrico. Ottimo per uso turistico o come investimento per locazioni stagionali. Si segnala classe energetica F (APE registrata il 15/02/2024).

Criticità e trasparenza: è stata rilevata una tettoia/pergolato trasformata in copertura stabile e piccole non conformità catastali che risultano regolarizzabili; i costi stimati per la regolarizzazione ammontano complessivamente a circa €3.300 con tempistiche indicative fino a 360 giorni per gli adeguamenti strutturali. Inoltre risultano spese condominiali insolute pari a €8.097,89 e spese ordinarie annue circa €1.850. Alcune iscrizioni ipotecarie e trascrizioni gravanti sull'immobile sono indicate in perizia e sono state prese in carico dalla procedura esecutiva.

La posizione è in area residenziale periferica servita: parcheggi disponibili, collegamenti agevoli e vicinanza a località balneari come Lignano Sabbiadoro e Bibione. Ideale per chi cerca una casa vacanza funzionale o un investimento turistico nella zona di Latisana / Aprilia Marittima.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di villeggiatura (cucina-soggiorno, 1 camera, 1 bagno)
• Superficie: 63,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo, accesso tramite scala esterna (altezza interna 2,50 m)
• Località: Latisana – Aprilia Marittima, quartiere Porto Antico Village
• Stato: manutenzione nella media, libero al sopralluogo; difformità regolarizzabili (costi stimati €3.300)
• Pertinenze: giardino esclusivo e posto auto scoperto (identificato foglio 37 partic. 1122)
• Classe energetica: F (APE registrata 15/02/2024)
• Valore di vendita giudiziaria indicativo in perizia: €101.000 (perizia datata 10/06/2025)

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