Attivita Commerciale All'asta In Viale Aprilia Marittima - 33053 Latisana (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Tre negozi con vetrine e accesso indipendente all'asta a Aprilia Marittima

Questa è un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Aprilia Marittima: tre locali commerciali confinanti, venduti insieme come unico lotto, ideali per chi cerca una presenza commerciale in zona turistico-balneare. La proposta è rivolta a investitori o operatori che vogliono entrare prontamente sul mercato con un immobile da ristrutturare e valorizzare.

I tre negozi, ubicati al piano terra con accesso dal porticato e vetrine fronte strada, offrono complessivamente 105 m² (3 unità da 35 m² ciascuna). Ogni unità è composta da un locale principale, un piccolo retro e un servizio igienico; gli ambienti sono distinti e non comunicanti internamente. L’immobile fa parte del condominio “Minerva”, fabbricato su 6 piani costruito nel 1981.

Lo stato conservativo è mediamente scarso: finiture datate, pavimenti in piastrelle economiche con usure, serrande metalliche ossidate e impianti non certificati (controllo solo visivo). Non è disponibile l’Attestato di Prestazione Energetica (APE): il tecnico stima un costo di regolarizzazione di circa €1.000 per la redazione dell’APE per le tre unità. Al sopralluogo l’immobile risultava libero e non occupato.

Plus rilevanti: posizione a ridosso della laguna di Marano e vicinanza a Lignano Sabbiadoro, buona disponibilità di parcheggi e flusso turistico stagionale; ideale per attività stagionali o per trasformazioni commerciali mirate. Si segnala la gestione condominiale affidata a Progest S.r.l. e i millesimi di proprietà (sub.6 = 14,24/1000; sub.7 e sub.8 = 14,08/1000 ciascuno). Trasparenza: sono indicati consuntivi e posizioni condominiali aggiornate nella perizia (consuntivo 2024 e insoluti alla data perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozi commerciali (lotto unico composto da 3 unità contigue)
• Superficie: 105 m² (3 x 35 m²)
• Piano: piano terra, accesso da porticato, vetrine fronte strada
• Località: Aprilia Marittima (Comune di Latisana) — asta giudiziaria Latisana
• Stato: conservazione mediamente scadente / da ristrutturare; impianti non certificati
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna privata; parti comuni condominiali gestite da amministrazione
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato €1.000 per le 3 unità)

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