Appartamento All'asta In Via Montello, 22/3 - 33050 Lestizza (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con box e deposito all'asta a Lestizza

Un'opportunità all'asta nel cuore di Santa Maria di Lestizza: casa in linea con garage e deposito, ideale per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare e valorizzare. Lotto unico composto da abitazione su tre livelli, autorimessa e deposito interno a corte.

L'immobile è una abitazione unifamiliare in linea (superficie commerciale abitazione 145,77 m²) sviluppata su piano terra, primo e soffitta al secondo piano; accesso dalla pubblica via via Montello tramite porticato e corte interna. Stato di manutenzione: sufficiente ma con presenza diffusa di umidità di risalita e locali con zone di muffa. Riscaldamento alimentato da caldaia a gas (ventilconvettore al piano terra e radiatori al primo piano). Ascensore: assente.

La distribuzione interna è classica e funzionale: al piano terra ingresso-salotto, cucina, disimpegno, bagno e sottoscala; al primo piano disimpegno e tre camere; al secondo soffitta al grezzo con piccolo vano realizzato in cartongesso. Finiture: pavimenti al piano terra in piastrelle, al piano primo in legno; serramenti in PVC lato cortile e in alluminio lato retro. La proprietà comprende inoltre un box singolo (consistenza commerciale 19,72 m²) e un deposito su due livelli (consistenza commerciale 60,00 m²) con accesso tramite portone basculante.

Punti di forza e criticità: posizione centrale in area residenziale con parcheggi e servizi di urbanizzazione presenti; possibilità di valorizzazione della proprietà grazie a destinazioni d'uso già consolidate. Criticità trasparenti: immobile occupato al momento del sopralluogo; difformità edilizie e catastali segnalate ma regolarizzabili mediante CILA e aggiornamento DOCFA (spese tecniche stimate complessive circa € 4.300). Ideale per investimento in asta giudiziaria a Lestizza per chi è disposto a gestire lavori di regolarizzazione e miglioramento.

Contesto: situato nella via principale del centro abitato di Santa Maria di Lestizza, a breve distanza dai servizi locali e in un contesto residenziale tranquillo con traffico locale. Buone opportunità di parcheggio e vicinanza a collegamenti della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare in linea (lotto unico con pertinenze)
• Superficie: totale commerciale 225,49 m² (abitazione 145,77 m²; box 19,72 m²; deposito 60,00 m²)
• Piano: piani T - 1 - 2 (soffitta) per l'abitazione; box e deposito piano terra (deposito anche piano primo)
• Località: Santa Maria di Lestizza (Via Montello 22/3), Lestizza (UD)
• Stato: manutenzione sufficiente; soffitta al grezzo; presenza di umidità di risalita e muffa in alcune zone; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: box singolo e deposito interno a corte (portone basculante)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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