Appartamento All'asta In Arco Del Grecale, 2 - 33054 Lignano Sabbiadoro (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terrazze all'asta a lignano sabbiadoro

Luminoso appartamento con ampie terrazze situato in un complesso residenziale con piscina: un'opportunità all'asta ideale per chi cerca una seconda casa al mare o un investimento da ristrutturare. Posizione panoramica e grande luminosità sono i primi elementi che colpiscono durante la visita.

L'unità è distribuita su ingresso, soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ripostiglio e tre terrazze; completa la proprietà un locale deposito al piano seminterrato. L'appartamento si trova al 4° piano con ascensore, in buone condizioni generali (stato di manutenzione nella media) e dotato di climatizzazione; l'acqua calda è centralizzata. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato.

Questo appartamento all'asta offre vantaggi concreti: esposizione e panoramicità sopra la media, condominio con piscina e servizio di portierato stagionale (1/4 - 30/9). È importante segnalare alcune criticità trasparenti: assenza di posti auto nell'area condominiale, oneri condominiali insoluti indicati in perizia e difformità catastali/edilizie regolarizzabili con costi stimati complessivi di circa €4.500.

Ubicazione comoda: zona semicentrale di Lignano Sabbiadoro, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; traffico sostenuto e parcheggi inesistenti, quindi consigliata a chi valorizza la vicinanza al mare e i servizi turistici. Ideale come casa vacanza o investimento da mettere a reddito tramite locazione stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con deposito
• Superficie: 100,40 m² (consistenza commerciale); superficie reale appartamento 93 m²; terrazze 18 m²; deposito 8 m²
• Piano: 4° piano (con ascensore); deposito piano S1
• Località: Lignano Sabbiadoro, Via Arco del Grecale n.2
• Stato: manutenzione nella media; climatizzazione presente; nessun impianto di riscaldamento; acqua calda centralizzata
• Pertinenze: 3 terrazze, locale deposito seminterrato, piscina condominiale, portierato stagionale; area condominiale priva di posti auto
• Classe energetica: non è stato esibito il certificato di prestazione energetica (APE non presente)
• Note economiche e urbanistiche: spese condominiali ordinarie annue €1.130,72; spese condominiali scadute e insolute indicate €14.694,94; difformità regolarizzabili con costi stimati €4.500

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