Hotel - Albergo All'asta In Via Roma, 59 - 33010 Lusevera (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso ricettivo da ristrutturare con area esterna all'asta a Lusevera

Questo ampio complesso con appartamento e struttura ricettivo‑ristorativa è offerto all'asta in posizione panoramica nella frazione Vedronza di Lusevera. Un'opportunità ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto naturale protetto, da valorizzare come attività ricettiva o dimora di charme.

Il lotto comprende un appartamento su più livelli (piani S1‑2‑3) e l'edificio principale (piani S1‑T‑1°) per una superficie commerciale complessiva di circa 784 m². Gli spazi interni — sale ristorante, cucina, camere, cantine e locali accessori — risultano in stato di non uso con parti da riqualificare; alcuni locali al piano terra presentano interventi recenti. Il sottotetto è allo stato grezzo, i solai sono misti (laterocemento/legno) e le finiture richiedono interventi. Accessi diretti da strada comunale e ampio spazio esterno adibito in passato a parcheggio completano la proprietà.

Punti di forza: posizione inserita nel Parco naturale delle Prealpi Giulie con panorama sulla valle del Torre; consistenza e volumetria adatte a una riconversione ricettiva; area esterna di proprietà (mappali 165, 166, 167) utilizzabile come parcheggio; struttura storicamente operativa come locanda, con varie pratiche edilizie e certificazioni passate. Criticità da considerare: porzione dell’edificio insiste su area demaniale soggetta a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004), servitù di passaggio su canali, e stato di abbandono che richiede lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. È presente un contratto di locazione registrato (08/06/2020) con scadenza 08/06/2029 e canone dichiarato €12.000/anno; al sopralluogo (23/04/2025) l’immobile risultava libero.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona periferica di Vedronza (via Roma 59), con traffico locale, buon parcheggio e servizi di urbanizzazione di base. L’area è immersa in un contesto naturale di pregio, ideale per attività turistiche, agrituristiche o per progetti che puntino su natura e tranquillità, pur essendo a distanza dai principali centri urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ricettivo (appartamento + struttura ricettivo‑ristorativa) all'asta
• Superficie: commerciale complessiva circa 784,04 m² (appartamento 229,69 m²; struttura 554,36 m²)
• Piano: appartamento S1‑2‑3; struttura S1‑T‑1°
• Località: Lusevera (UD), via Roma 59 – frazione Vedronza
• Stato: inattivo / parzialmente abbandonato, parti parzialmente ristrutturate; necessità di lavori
• Pertinenze: area esterna parcheggio (mappali 165, 166, 167), cantine e locali accessori; servitù e canali presenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota legale/contrattuale: contratto di locazione registrato (08/06/2020) fino al 08/06/2029, canone dichiarato €12.000/anno; presenza di trascrizioni e servitù come da perizia
• Valore giudiziario indicativo (perizia 20/08/2025): valore di mercato €167.292 — valore di vendita giudiziaria stimato €125.469

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