Hotel - Albergo All'asta In Via Roma, 59 - 33010 Lusevera (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 struttura ricettiva storica con ampio scoperto all'asta a lusevera

Questa ampia proprietà all'asta offre una rara opportunità di investimento nel cuore dell'alta valle del fiume Torre, ricompresa nel Parco naturale delle Prealpi Giulie. Si tratta di una locanda/stabilimento ricettivo con annesso appartamento e grande area esterna: potenziale per attività turistico-ricettiva, ristorativa o per una riqualificazione mista.

L’immobile è costituito da due corpi principali: un appartamento su più livelli (S1-2-3) di 229,69 m² commerciali e la struttura ricettivo–ristorativa su scantinato, piano terra e primo piano per 554,36 m² commerciali, per un totale di 784,04 m² commerciali. Lo stato generale è di prolungato disuso con parti parzialmente ristrutturate al piano terra; sono presenti finiture originarie, solai misti laterocemento/legno e ampie sale a piano terra adatte a ristorante/bar. L’immobile include un’area scoperta pertinenziale (mappali 166 e 167) un tempo adibita a parcheggio.

Tra i punti di forza: posizione paesaggistica di pregio nel parco naturale, ampi spazi interni e scoperti, accessi diretti dalla strada comunale e struttura storica con elementi architettonici utili per l’accoglienza turistica. Criticità da considerare: stato di abbandono diffuso, presenza di servitù di passaggio per manutenzione e porzione di fabbricato che insiste su area demaniale soggetta a vincolo paesaggistico (eventuali utilizzi richiedono provvedimenti dell’ente demaniale). Sono segnalate difformità sanabili con costi contenuti: demolizione opere non conformi ≈ €5.000 e pratica catastale ≈ €750. È inoltre presente un contratto di locazione registrato (canone dichiarato €12.000/anno, scadenza 08/06/2029) e la procedura esecutiva relativa al lotto.

La posizione è tranquilla e panoramica, con traffico locale, parcheggi sul posto e servizi di base raggiungibili nei centri vicini. La località è ideale per un progetto di turismo verde, B&B o per trasformazione con funzioni miste, approfittando della rilevanza naturalistica dell’area e della storia della struttura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura ricettivo–ristorativa con appartamento annesso (Lotto 1)
• Superficie: 784,04 m² commerciali complessivi (app. 229,69 m² + struttura 554,36 m²)
• Piano: S1 - T - 1° (appartamento su S1-2-3)
• Località: vedronza, comune di Lusevera (UD) – alta valle del fiume Torre, Parco naturale delle Prealpi Giulie
• Stato: complessivamente in disuso con parti parzialmente ristrutturate; necessità di interventi di manutenzione/riqualificazione
• Pertinenze: area esterna scoperta comprensiva di mappali 166 e 167 (ex parcheggio), accessi diretti dalla strada comunale
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non disponibile
• Note economiche: valore di vendita giudiziaria stimato in perizia €125.469 (valore di mercato indicativo €167.292). Presente locazione registrata con canone dichiarato €12.000/anno (scadenza 08/06/2029).

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