Appartamento All'asta In Via Carnia - 33030 Majano (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno commerciale strategico con piazzale all'asta a Majano

Questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità d'investimento: 16.771 m² di terreno commerciale, posizionato fronte SP46 (viale Rino Snaidero) con accessi anche da via Carnia. Ideale per sviluppi commerciali o parcheggi funzionali a insediamenti di grande superficie, venduto tramite asta giudiziaria.

Il lotto è costituito da 10 particelle catastali per una superficie commerciale complessiva di 16.771 m². Parte del piazzale (particelle 1486 e 1742) è asfaltata ma in cattive condizioni; sulle stesse insistono tettoie metalliche (alcune con lastre in fibrocemento verosimilmente contenenti amianto). Una porzione è attualmente occupata senza titolo come area di sosta. Le rimanenti superfici sono incolte con vegetazione spontanea.

Punti di forza: posizione semicentrale immediatamente a ridosso del centro di Majano, ottima visibilità dalla SP46 e accessibilità da due vie principali; prossimità allo stabilimento Snaidero, a una stazione di rifornimento, pizzeria e alla caserma dei Carabinieri. Urbanisticamente il lotto ricade in gran parte in zona H2 (insediamenti commerciali di progetto) e richiede la predisposizione di un Piano Attuativo comunale per l’edificabilità; alcune formalità urbanistiche pregresse esistono (PRPC e convenzione edilizia) ma risultano decadute o da riattivare. Sono segnalate morosità verso il Consorzio di Bonifica e oneri consortili per alcune particelle.

Trasparenza e criticità principali: presenza di manufatti con coperture in fibrocemento (obbligo di segnalazione ARPA e potenziali costi di bonifica), occupazione senza titolo di porzioni del lotto, e necessità di redigere il Piano Attuativo per sviluppi edificatori. Costi stimati per regolarizzazioni minori (difformità e catastali) indicati in perizia: circa € 7.200. Valore di mercato stimato nella perizia: € 574.785 (data 30/10/2024) con valore di vendita giudiziaria indicativo: € 430.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno a destinazione commerciale
• Superficie: 16.771,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: terreno / piano T
• Località: Majano (viale Rino Snaidero / via Carnia) — asta giudiziaria Majano (UD)
• Stato: parzialmente asfaltato e incolto; presenti tettoie metalliche; porzione occupata senza titolo
• Pertinenze: piazzale asfaltato, tettoie metalliche (alcune su particelle contigue), caditoie, pali illuminazione
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: ricadente prevalentemente in zona H2 (richiede Piano Attuativo); esistenza di convenzione edilizia pregressa da valutare; oneri consortili e morosità segnalate
• Prezzo indicativo per asta (perizia 30/10/2024): valore di vendita giudiziaria € 430.000

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