Appartamento All'asta In Via Carnia - 33030 Majano (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno commerciale fronte strada all'asta a majano

Opportunità all'asta: ampio lotto commerciale di 16.771 m² in posizione visibile e con accessi diretti da viale Rino Snaidero (SP46) e via Carnia. Un'occasione pensata per investitori e operatori del commercio che cercano terreno urbanisticamente vocato per insediamenti commerciali.

Si tratta di un terreno a destinazione commerciale di 16.771 m², in parte asfaltato (piazzale) e in parte a prato incolto, con alcune tettoie metalliche presenti sulla particella 1486 (utilizzate attualmente come parcheggio da terzi). Il lotto è accessibile da entrambi i lati, dotato di cancello scorrevole sul fronte SP46 e presenta alcuni pali di illuminazione e caditoie per raccolta acque. Alcune coperture delle tettoie risultano in lastre di fibrocemento (possibile presenza di amianto) con obbligo di segnalazione ad ARPA e potenziali oneri di bonifica a carico della proprietà.

Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade prevalentemente in zona omogenea H2 (insediamenti commerciali di progetto) e necessita della redazione di un Piano Attuativo e della successiva convenzione edilizia per eventuali ampliamenti o nuove edificazioni (PRPC precedente decaduto). Sono presenti oneri consortili verso il Consorzio di Bonifica (morosità segnalate, con natura di credito privilegiato) e si segnala che una porzione del lotto risulta attualmente occupata senza titolo, fattore da considerare nell’operazione di acquisto di questo immobile all'asta.

Punti di forza: posizione semicentrale a ridosso del capoluogo e dell’importante stabilimento industriale vicino (ottima visibilità e afflusso), doppio accesso carrabile, ampie superfici utili per parcheggi o futuro sviluppo commerciale. Criticità chiare e quantificate in perizia: presenza di porzioni occupate, necessità di nuovo Piano Attuativo, possibili costi di bonifica per coperture in fibrocemento e oneri consortili. Si tratta di un immobile all'asta adatto a compratori esperti o sviluppatori che sappiano gestire l’iter urbanistico e le eventuali regolarizzazioni.

Zona e collegamenti: ubicato all’incrocio tra viale Rino Snaidero (SP46) e via Carnia, a breve distanza da servizi locali (distributore carburante, pizzeria, stazione Carabinieri) e con buoni collegamenti stradali; autostrada a circa 11 km, stazioni ferroviarie a 15–23 km e aeroporti a 60–118 km. Questo terreno offre visibilità commerciale in un contesto con domanda per attività non alimentari e grande distribuzione, previa attuazione del piano urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno a destinazione commerciale
• Superficie: 16.771,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra / terreno, accessi carrabili da SP46 e via Carnia
• Località: Majano (UD) – viale Rino Snaidero Cavaliere del Lavoro (SP46) / via Carnia snc
• Stato: parte asfaltata (in cattive condizioni), parte a prato incolto; porzione occupata senza titolo; tettoie metalliche con coperture in fibrocemento segnalate
• Pertinenze: tettoie metalliche, cancello scorrevole, pali di illuminazione, caditoie per acque meteoriche
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/nota urbanistica: ricade in zona H2 (Piano Attuativo necessario); convenzione edilizia in essere e oneri consortili presso Consorzio di Bonifica (morosità segnalate)
• Valutazione perizia (data 30/10/2024): valore di mercato indicativo €581.985 (OMV); valore di vendita giudiziaria/base d’asta indicata €430.000

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