Terreno All'asta In Via Michele Gortani - 33030 Majano (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno commerciale strategico fronte strada all'asta a Majano

Questo ampio terreno commerciale è proposto all'asta: un'opportunità per investitori e operatori del settore che cercano un'area edificabile ben collegata e con ampie potenzialità. Lotto libero, esteso e pianeggiante, ideale per progetti commerciali soggetti a piano attuativo.

Si tratta di un lotto unico di 12.412 m² situato all'angolo tra via Carnia e via Michele Gortani, a ridosso del centro di Majano e confinante con il supermercato Lidl; la posizione garantisce visibilità e comodi collegamenti alla viabilità locale. Il terreno è prevalentemente prato incolto, con forma irregolare e buona accessibilità pubblica da via Carnia.

Dal punto di vista urbanistico il lotto ricade in zona H2 (insediamenti commerciali di progetto): la destinazione richiede la presentazione di un Piano Attuativo e la sottoscrizione della relativa convenzione con il Comune per la realizzazione delle opere di urbanizzazione. Nel comparto è presente una piccola cabina in cemento (cabina Enel) nell'angolo sud/ovest; due particelle corrispondenti a tratti di viabilità/marciapiede potrebbero essere trasferite al Comune.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (12.412 m²), posizione semicentrale con elevata potenzialità commerciale, prossimità a servizio commerciale già insediato (supermercato) e facilità di accesso. Criticità da considerare: lotti non completamente delimitati, necessità di Piano Attuativo per edificare e presenza di oneri consortili (morosità segnalata dal Consorzio di Bonifica) che l'acquirente dovrà valutare.

Contesto e servizi: ubicato in un'area mista residenziale/commerciale a breve distanza dallo stabilimento Snaidero e con collegamenti rapidi verso le principali vie (autostrada e ferrovia nelle vicinanze). Zona servita da infrastrutture urbane e a carattere commerciale, adatta a insediamenti di distribuzione o attività con elevata richiesta di spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno a destinazione commerciale
• Superficie: 12.412 m² (superficie commerciale)
• Piano: terreno a livello stradale, accesso da via Carnia
• Località: Majano (via Carnia - via Michele Gortani snc)
• Stato: libero al momento del sopralluogo
• Pertinenze: cabina Enel (manufatto in cemento, angolo SW); parti di viabilità/marciapiede da trasferire al Comune
• Classe energetica: non applicabile
• Destinazione urbanistica: zona H2 (insediamenti commerciali di progetto) — soggetta a Piano Attuativo
• Valutazione (perizia 30/10/2024): valore di mercato €434.420 — valore di vendita giudiziaria €325.000

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