Appartamento All'asta In Via Nardon, 18 - 33030 Majano (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con garage all'asta a Majano (Casasola)

Questa casa indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare in zona residenziale tranquilla. L'immobile offre spazi generosi su due livelli, con potenziale di trasformazione a prezzo competitivo grazie al valore di vendita giudiziaria indicato in perizia.

La proprietà è una villa singola su due piani (terra e primo) con superficie commerciale principale di 143,50 m² e accessori per 29,10 m². Al piano terra si trova l’ingresso con atrio, la zona giorno composta da cucina, bagno e una camera oltre a un piccolo ripostiglio; al piano primo sono presenti tre camere da letto e due terrazzi. Presente un vano al piano terra ad uso cantina/deposito con accesso dalla corte retrostante. L’immobile è indipendente ma si affaccia su una corte comune (mappale 815) con diritto di transito; è attualmente occupato dal debitore.

Stato e punti critici: edificio datato (costruito 1967, ristrutturato 1979) con finiture essenziali e necessità di interventi: umidità nelle murature al piano terra, impianto elettrico da verificare, tubazioni di riscaldamento esterne non a norma e parapetti delle terrazze non rispondenti alle normative di sicurezza. L’accessorio esterno (autorimessa) è realizzato al grezzo senza pratiche edilizie reperite: la perizia segnala che tale corpo è da ritenersi privo di titolo e non regolarizzabile, con indicazione di demolizione. I costi stimati per la regolarizzazione/demolizione e gli adeguamenti riportati in perizia sono indicativamente pari a € 11.300.

Vantaggi e potenzialità: immobile indipendente con metrature generose per una famiglia, terrazze e spazio esterno, possibilità di ristrutturazione e personalizzazione, posizione residenziale fuori dal centro con traffico locale e parcheggi disponibili. Nota trasparente: l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia, con alcune difformità regolarizzabili e un accessorio non autorizzato da valutare attentamente prima dell’acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (abitazione civile)
• Superficie: 143,50 m² (superficie commerciale unità principali) + 29,10 m² accessori
• Piano: terra e primo (unità su 2 livelli)
• Località: Majano, frazione Casasola (via Nardon 18)
• Stato: da ristrutturare; criticità: umidità al p.t., impianti da verificare, parapetti non a norma; accessorio esterno privo di titolo autorizzativo (non regolarizzabile)
• Pertinenze: autorimessa esterna (fg.14 n.411) e terreno pertinenziale; accesso tramite corte comune (mapp. 815) con servitù di transito
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato stimato (CTU): € 75.000 (valore nello stato di fatto); valore di vendita giudiziaria indicativo: € 56.250

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