Appartamento All'asta In Via Roma, 13/4 - 33030 Majano (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento bicamere con garage all'asta a Majano

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento bicamere in posizione centrale a Majano, vicino alla piazza principale. Immobile libero e pronto per essere visionato, ideale per chi cerca una soluzione abitabile subito con pertinenze comode.

L'appartamento (superficie commerciale 74,88 m²) è situato al 2° piano di un condominio senza ascensore. Distribuzione pratica con ingresso/disimpegno, pranzo/soggiorno con angolo cottura e balcone, due camere (una con secondo balcone), bagno, cantina al piano seminterrato e una piccola autorimessa al piano terra. Altezza interna variabile da 2,56 a 2,87 m; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale e radiatori in acciaio.

Punti di forza: posizione centrale e servita, doppio balcone e autorimessa inclusa, serramenti con vetrocamera e pavimenti in parquet nelle camere. Stato interno complessivamente accettabile (pavimenti, porte e finestre in buone condizioni), immobile libero al momento del sopralluogo e con buona luminosità.

Trasparenza sulle criticità: sono presenti controsoffitti nell'ingresso e nella zona cottura che riducono l'altezza utile sotto i 2,50 m e che vanno rimossi (costo stimato €1.200; tempo stimato 30 giorni). È stata rilevata una difformità catastale regolarizzabile tramite pratica di variazione (costo stimato €1.100). Sono inoltre presenti spese condominiali scadute pari a €241,53 e l'aggiudicatario è tenuto a verificare con l'amministratore l'eventuale rimborso di annualità condominiali pendenti.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale residenziale di Majano (Via Roma), con traffico scorrevole, parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria a portata di mano. Edificio costruito nel 1968 e ristrutturato nel 1988; PRGC comunale zona B1/0.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bicamere
• Superficie: 74,88 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Majano (UD), Via Roma 13
• Stato: condizioni interne accettabili; difformità catastale e controsoffitti regolarizzabili
• Pertinenze: cantina (piano seminterrato), autorimessa (piano terra), 2 balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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