Capannone All'asta In Via Parini, 12 - 33044 Manzano (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area all'asta a manzano

Un'occasione per investitori e imprese: immobile all'asta composto da capannoni e ampia area scoperta, ideale per chi cerca spazio e possibilità di riconversione in zona industriale. L'acquisto all'asta offre la possibilità di acquisire un lotto di grande estensione con margine di valorizzazione.

Capannone e aree: complesso industriale su ampio lotto catastale (superficie totale catastale 43.820 m²) con corpi a piano terra e piano rialzato. Lo stato conservativo è fatiscente: parti del capannone hanno subito un incendio, alcune coperture in eternit e fibrocemento sono danneggiate e porzioni dei fabbricati risultano inagibili. Nello spigolo nord-est sono presenti uffici e un appartamento (attualmente dichiarato inagibile) e una porzione è locata per attività di sartoria. È presente inoltre una grande tettoia in struttura metallica (circa 4.070 m²) in buone condizioni strutturali, con copertura da sostituire.

Punti di forza e criticità: punto di forza la vastità dell’area e la tettoia in ferro che offre spazi immediatamente utilizzabili dopo interventi limitati. Criticità da considerare: necessità di demolizione/ricostruzione di parti non recuperabili, rimozione e smaltimento della copertura in eternit, e alcune limitazioni d’uso (diffida parziale per attività di tappezzeria) oltre alla presenza di locazioni su porzioni del complesso. Valore di perizia: valore di mercato €816.000; valore di vendita giudiziaria stimato €612.000 (perizia 10/03/2025).

Contesto e servizi: ubicazione in zona industriale D1E fuori dal centro abitato di Manzano (frazione San Nicolò), con traffico locale e parcheggi ampi. Ideale per attività produttive, logistiche o per chi valuta una riconversione dell’area grazie alla disponibilità di vasta superficie esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con uffici e appartamento
• Superficie: superficie catastale totale 43.820 m² (area libera dopo demolizione stimata 39.750 m²; tettoia ca. 4.070 m²)
• Piano: fabbricati a piano terra, piani seminterrato/terra e piano rialzato per uffici/appartamento
• Località: Manzano (frazione San Nicolò), Udine
• Stato: fatiscente, parziale incendio, porzioni inagibili; porzione locata per sartoria; demolizione/ricostruzione consigliata
• Pertinenze: ampia area scoperta pertinenziale, grande tettoia in ferro ~4.070 m²
• Classe energetica: non riscontrata
• Note economiche: valore di mercato €816.000; valore di vendita giudiziaria €612.000 (perizia del 10/03/2025). Sono presenti locazioni e provvedimenti urbanistici da verificare; costi di bonifica (eternit) e demolizione da considerare.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire maggiori dettagli, documentazione e supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Manzano.