Appartamento All'asta In Via Manzoni, 8 - 33050 Marano Lagunare (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa singola con cortile e deposito all'asta a marano lagunare

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, è un'occasione ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare in posizione semicentrale a Marano Lagunare. L'abitazione, sviluppata su due livelli, offre spazi generosi e un cortile privato che ne valorizza la vivibilità.

Si tratta di una villa singola di 160,38 m² (superficie commerciale) disposta su piano terra e primo (altezza interna 2,80 m). Al piano terra ingresso, soggiorno con cucina, sala da pranzo, antibagno, servizio con doccia e locale lavanderia; al primo piano disimpegno con terrazzo e quattro camere. Completa la proprietà un fabbricato accessorio ad uso ripostiglio/centrale termica e uno scoperto esclusivo di pertinenza. L'immobile è attualmente occupato e non risultano contratti di locazione registrati.

Lo stato di manutenzione è carente: sono presenti muffe e infiltrazioni diffuse, pensiline e tettoie realizzate senza titolo (da rimuovere) e alcune finiture da rivedere. Dal punto di vista urbanistico/catastale emergono difformità regolarizzabili: stima prudenziale di spesa per sanatoria/condono circa €15.000; variazione catastale (DOCFA) circa €1.200; verifica canne fumarie stimata €500. Segnaliamo inoltre che l'immobile è gravato da diritto d'abitazione a favore di un terzo (coniuge superstite), circostanza che incide sulle modalità di utilizzo dopo l'acquisto.

Posizione: inserita in un contesto residenziale semicentrale, con servizi di quartiere e buona vicinanza ai poli turistici e commerciali della laguna (Aquileia, Lignano Sabbiadoro, Grado). Il traffico è locale e i parcheggi nelle vicinanze risultano sufficienti, rendendo la soluzione adatta sia come abitazione principale sia a scopo di investimento da completare con interventi di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (villa singola)
• Superficie: 160,38 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Marano Lagunare (UD), Via A. Manzoni 8
• Stato: manutenzione carente, difformità edilizie da regolarizzare, pensiline abusive da demolire
• Pertinenze: fabbricato accessorio (ripostiglio/centrale termica), scoperto esclusivo, terrazzo; pensiline/tettoie non autorizzate
• Classe energetica: non disponibile (APE non fornito)

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