Villa All'asta In Via Piave, 27 - 33035 Martignacco (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica con filanda ristrutturata all'asta a Martignacco

Questa prestigiosa proprietà composta da villa storica e porzione di filanda, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con forte carattere storico e grandi superfici. Inserita in un contesto vincolato e ricco di fascino, la proprietà nasce dall'unione di due corpi con destinazione residenziale su più livelli.

La proprietà (Lotto 1) comprende due unità principali per una superficie commerciale complessiva di 1.052,81 m²: la casa signorile (Villa Del Torso‑Mantica) di 630,31 m² e la villa singola ricavata dalla Filanda Totis di 422,50 m². Entrambi gli immobili si sviluppano su piano interrato, piano terra, primo e secondo (S1‑T‑1‑2). La villa storica, risalente al 1500 e ristrutturata nel 2000, è caratterizzata da ampi saloni, soffitte e cantine; la filanda, datata 1750 e ristrutturata nel 1995, offre ambienti living con doppia altezza, cucina, camere e centrale termica al piano interrato. Alcuni ambienti richiedono interventi di regolarizzazione (difformità edilizie/catastali regolarizzabili); le spese stimate per la messa a norma sono complessivamente indicate in perizia (circa €36.000).

Tra i plus: posizione semicentrale in zona vincolata con suggestivo viale di accesso e giardini, comoda distanza dall'autostrada (circa 5 km) e dai centri di Udine e San Daniele; la filanda dispone di centrale termica e impianti parzialmente funzionanti mentre la parte storica è attualmente priva di impianto di riscaldamento. Si segnala il vincolo ministeriale sulla villa Del Torso‑Mantica e una convenzione comunale che impone particolari obblighi di manutenzione e uso; l’immobile era occupato al momento del sopralluogo. Classe energetica indicata: G.

Valori rilevanti della perizia: valore di mercato complessivo nello stato di fatto €522.000; valore di vendita giudiziaria stimato €391.500. Trasparenza e attenzione alle criticità: l'acquirente dovrà considerare gli oneri di regolarizzazione e le limitazioni derivanti dal vincolo storico‑artistico, che tuttavia conferiscono grande fascino e potenziale di valorizzazione.

Se valutate un investimento o una casa all'asta con carattere e metri quadri generosi, contattateci per maggiori informazioni, chiarimenti sulle procedure e per organizzare una visita in vista dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da villa storica (parte di villa Del Torso‑Mantica) + villa singola (ex Filanda Totis)
• Superficie: 1.052,81 m² totali (630,31 m² + 422,50 m²)
• Piano: S1‑T‑1‑2 (piani interrato, terra, primo, secondo)
• Località: Martignacco (frazione Faugnacco), zona semicentrale vicino a Udine/San Daniele
• Stato: ristrutturato (anni 1995/2000) ma con difformità regolarizzabili; villa storica priva di impianto di riscaldamento, filanda con centrale termica
• Pertinenze: cantine, soffitte, giardino/corte comune, accessi indipendenti
• Classe energetica: G

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