Casa Singola All'asta In Via Diaz, 24 - 33036 Mereto Di Tomba (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato d'epoca con cortile all'asta a mereto di tomba

All'asta: ampio fabbricato residenziale d'epoca nel cuore del capoluogo di Mereto di Tomba, ideale per chi cerca spazio, potenziale di ristrutturazione e una posizione centrale a prezzi di mercato competitivi. Vendita giudiziaria con possibilità di intervento e personalizzazione.

L’immobile è un fabbricato di civile abitazione su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 313,81 m². La distribuzione interna comprende ingresso, corridoio, soggiorno, sala da pranzo, cucina, centrale termica, bagno, cantina e depositi al piano terra; al primo piano corridoio, quattro camere, bagno e depositi; al secondo piano due vani soffitta. Collegamenti verticali con scale interne e botole/scale a pioli per il sottotetto. L’edificio è privo di ascensore.

Punti di forza: grande metratura, struttura muraria tipica con solai in latero-cemento e copertura in legno, diritti su due corti (particelle catastali n. 255 e n. 1438) con accesso principale su via Armando Diaz 24. Ottima esposizione, posizione centrale e servizi urbani a portata di mano. Criticità e oneri: immobile occupato dal debitore (nessun contratto di locazione registrato), condizioni generali mediocri con lavori di manutenzione necessari; presenza di una tettoia abusiva da demolire (possibile presenza di fibrocemento/amianto) e alcune difformità catastali/edilizie regolarizzabili. Stima dei costi di regolarizzazione indicata in perizia: € 6.928,00 circa.

Contesto: ubicato nel centro di Mereto di Tomba, in area residenziale con traffico scorrevole ma limitati parcheggi; collegamenti buoni verso Udine (circa 16 km) e accesso autostradale A23. Servizi pubblici e attività locali nel capoluogo a breve distanza, perfetto per chi cerca una casa ampia in posizione centrale o un intervento di valorizzazione immobiliare. Nota urbanistica: costruzione antecedente al 1967 con planimetria di impianto del 2003; immobile non conforme ma regolarizzabile secondo la perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione (unità unica su più livelli)
• Superficie: 313,81 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani T, 1, 2 (sottotetto) — no ascensore
• Località: via Armando Diaz 24, Mereto di Tomba (UD)
• Stato: condizioni generali mediocri, da ristrutturare/parzialmente da regolarizzare
• Pertinenze: diritti sulle corti catastali n. 255 (are 1,25) e n. 1438 (are 1,65); uso esclusivo della particella 255 di fatto
• Classe energetica: non dichiarata (da verificare in sede di aggiudicazione)

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