Negozio All'asta In Piazza San Valentino, 3 - 33010 Pagnacco (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrine e cantina all'asta a pagnacco

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione commerciale già operativa in posizione centrale a Plaino (Pagnacco). Locale luminoso con doppia vetrina su piazza, con accesso diretto e comodi parcheggi per la clientela.

Il negozio è una unità commerciale di 67,25 m² (consistenza commerciale) con cantina al piano scantinato; l'accesso avviene direttamente da Piazza San Valentino. Attualmente adibito a lavanderia self‑service, è composto da un ampio spazio commerciale suddiviso in due locali tecnici (parete divisoria facilmente rimovibile), un ripostiglio e un bagno al piano terra, più una cantina di pertinenza. Rifiniture in buono stato: pavimenti in laminato/piastrelle, impianto elettrico potenziato (35 kW), caldaia a metano, split per riscaldamento/raffrescamento e impianto di videosorveglianza installato dal conduttore.

Punto di forza la posizione centrale nel complesso “La Piazza di Plaino”: area con buoni parcheggi, traffico locale e vicinanza ai principali servizi. L’unità dispone di due ampie vetrine fronte piazza che garantiscono visibilità e ottima illuminazione naturale; l’impiantistica e la potenza elettrica la rendono particolarmente adatta ad attività con elevato fabbisogno energetico.

Informazioni pratiche e trasparenza: immobile locato con contratto commerciale 6+6 stipulato il 31/08/2015 (registrato), con canone dichiarato iniziale pari a €6.000 annui (successivamente adeguato a €7.200 annui + IVA). Il contratto è considerato in essere fino al 31/08/2027: l’acquirente subentrerà nei diritti e obblighi relativi alla locazione. Valutazione peritale: valore di mercato €59.725, valore di vendita giudiziaria stimato €45.000. Eventuali lavori di regolarizzazione risultano contenuti (spesa indicativa segnalata in perizia: €200 per variazione toponomastica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (destinazione C/1)
• Superficie: 67,25 m² (consistenza commerciale) — dati superficie totale 64 m²; catasto 58 m²
• Piano: piano terra (S1‑T) con cantina al piano scantinato
• Località: Pagnacco (frazione Plaino) — Piazza San Valentino
• Stato: buono, attualmente in esercizio come lavanderia self‑service (grezzi tecnici già completati)
• Pertinenze: cantina al piano scantinato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Canone in corso: registrato, contratto 6+6 (stima canone annuo €7.200 + IVA)
• Valutazione perizia: OMV €59.725 — valore vendita giudiziaria €45.000

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