Ufficio All'asta In Via Zampis, 10 - 33010 Pagnacco (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 studio direzionale con garage all'asta a pagnacco (plaino)

Un'opportunità per professionisti o investitori: studio direzionale attualmente adibito a laboratorio odontoiatrico messo in vendita all'asta nel complesso "La Piazza di Plaino". Spazi luminosi, accesso diretto da via Zampis e una comoda autorimessa rendono questo immobile una soluzione funzionale per attività professionali o per reddito da locazione.

L'immobile è composto da circa 86,20 m² di superficie commerciale distribuiti su un unico livello con portico d’ingresso, due locali ad uso studio, disimpegno e bagno; completa la proprietà una cantina al piano scantinato accessibile sia internamente che dalla zona condominiale. Lo studio è attualmente locato con contratto commerciale 6+6 (registrato) fino al 28/02/2029: questo può rappresentare un vantaggio per chi cerca un investimento con reddito già avviato.

Buone finiture interne: pavimenti in laminato al piano terra, piastrelle in cantina, ampie vetrine che garantiscono ottima luminosità e impianti predisposti (impianto elettrico sottotraccia). La caldaia a gas metano risulta non funzionante/non collegata; sono presenti boiler elettrico e pompa di calore. L'unità è stata oggetto di pratica CILA per cambio d'uso e la documentazione di fine lavori è presente in atti.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione di Plaino con parcheggi pubblici, autorimessa di pertinenza (box al piano scantinato) e ottima visibilità dall’esterno; buona accessibilità verso la tangenziale/autostrada (distanza indicativa circa 5 km). Condominio denominato “La Piazza di Plaino” con amministrazione affidata a DiemmeStudio DeMichieli; spese condominiali ordinarie indicate ~€340/anno (consuntivo in fase di elaborazione). Trasparenza: immobile locato — valutare l’acquisto in funzione del rapporto reddito/rendimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: studio direzionale / laboratorio odontoiatrico
• Superficie: 86,20 m² (consistenza commerciale) + accessori 17,50 m² (autorimessa)
• Piano: piano terra (con portico) + cantina e box al piano scantinato (S1)
• Località: Pagnacco, frazione Plaino – via Zampis 10
• Stato: buono, uso direzionale; caldaia non funzionante/non collegata (boiler e pompa di calore presenti)
• Pertinenze: cantina e autorimessa (box singolo) al piano scantinato
• Classe energetica: non riportata nella perizia
• Catasto: categoria A/10, classe 2, consistenza 3 vani, rendita catastale €976,10
• Occupazione: locato con contratto commerciale registrato (durata 01/03/2023 - 28/02/2029)
• Spese condominiali: circa €339,98/anno (bilancio preventivo 2024)

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