Attivita Commerciale All'asta In (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno commerciale fronte strada con opere parziali all'asta a cervignano del friuli

Questo lotto rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale immediato: area di 4.000 mq fronte Strada Statale n. 352, con opere parziali già eseguite per una futura stazione di servizio. L'opportunità viene offerta all'asta e si presta a progetti di sviluppo o a investitori tecnici.

L'area: terreno pianeggiante di circa 4.000 mq (cat. foglio 13, particella 629/4) situato in via Carnia, fronte SS 352, con ampio fronte stradale e prossimità ad insediamenti residenziali. Sul lotto sono visibili opere realizzate: recinzione di cantiere, posizionamento di n. 4 serbatoi interrati con sfiati e collegamenti tecnologici e piattaforma con armatura predisposta per getto (fondazioni/paratie), oltre a rilevamenti fotografici che evidenziano vegetazione cresciuta per abbandono. Stato conservativo: opere parziali, area incolta e necessità di pulizia e ripristino.

Punti di forza e criticità: ottima visibilità e accessibilità lungo l'arteria statale, superficie idonea a un impianto di rifornimento e potenziali sinergie con commerciali/residenziali vicini. Criticità da considerare: il Permesso di Costruire originario è scaduto e la richiesta di proroga è stata respinta; l'impugnativa non ha avuto esito favorevole e oggi è necessario avviare un nuovo iter autorizzativo secondo la normativa vigente. Sono inoltre da valutare i costi di decespugliamento, verifica e completamento delle opere già realizzate.

Contesto e servizi: ubicato lungo la SS 352 in Comune di Cervignano del Friuli (UD), in zona con traffico veicolare e prossimità ad aree abitate; posizione strategica per attività commerciali legate alla viabilità. Ideale per operatori del settore che possano gestire il percorso autorizzativo e i lavori di completamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno commerciale con opere parzialmente eseguite destinato a stazione di servizio
• Superficie: circa 4.000 mq
• Piano: terreno
• Località: via Carnia, Strada Statale n. 352, Cervignano del Friuli (UD)
• Stato: opere parziali eseguite (recinzione, 4 serbatoi interrati, piattaforma con armature); area incolta, vegetazione presente
• Pertinenze: n. 4 serbatoi interrati con sfiati e collegamenti tecnologici; piattaforma per locale di servizio; recinzione cantiere
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note tecniche/urbanistiche: Permessi di costruire rilasciati (P.d.C. 16567/2011 e 16704/2015); permesso scaduto, proroga respinta; nuovo iter autorizzativo necessario
• Valutazione CTU aggiornata (2025): valore di mercato stimato € 127.531,76

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