Appartamento All'asta In Via Tevere, 22 - Passons - 33037 Pasian Di Prato (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti su 2 livelli con giardino e cantina all'asta a passons

Un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare o da mettere a reddito: lotto unico composto da due unità residenziali vendute all'asta in Via Tevere 22, frazione Passons (Pasian di Prato). Ideale per investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli spazi in posizione tranquilla e ben collegata.

Lotto composto da due appartamenti per una superficie commerciale complessiva di 277,75 m² (117,25 + 160,50). L'unità al piano primo è un sottotetto recuperato (sub.3) con soggiorno, cucina separata, due camere, bagno finestrato e piccolo poggiolo; soffitti variabili da 1,35 a 2,35 m, stato di manutenzione buono. L'unità al piano rialzato (sub.2) misura ca. 95 m² abitativi (netti ~85 m²) con terrazza, mentre al piano interrato dispone di ampie cantine e locali accessori (circa 104 m²), accesso carrabile alla cantina e impianti da adeguare; lo stato generale di questa unità è scadente, con problemi di umidità e necessità di interventi.

I punti di forza: lotto venduto insieme con area esterna di uso comune (giardino), ampie pertinenze al piano interrato con accesso carraio, taglio interessante per ricavare due appartamenti indipendenti o un'unica grande casa su più livelli. Riscaldamento centralizzato a gas metano con caldaia condominiale (utenza unica), utenze collegate, e lavori di regolarizzazione edilizia possibili. Nota di trasparenza: l'accesso all'unità al piano primo (sub.3) avviene attraverso l'alloggio al piano terra (sub.2); sono presenti difformità edilizie regolarizzabili con costi stimati in circa €4.500 e tempi indicativi di 6 mesi. Al momento sub.2 è libero mentre sub.3 risulta occupato.

La zona è residenziale, periferica e tranquilla di Passons, a pochi minuti da Udine e con buona vicinanza alla tangenziale (circa 800 m). Servizi di base e parcheggi nelle vicinanze, contesto di villini e piccole palazzine; collegamenti comodi per raggiungere il centro storico e le vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti (sub.2 e sub.3)
• Superficie: 277,75 m² commerciale complessiva (117,25 m² + 160,50 m²)
• Piano: sub.3 piano primo / sottotetto; sub.2 piano rialzato con pertinenze al piano interrato
• Località: Pasian di Prato (frazione Passons), Via Tevere 22 (UD)
• Stato: sub.3 buono (recupero sottotetto 2011), sub.2 in condizioni scadenti con presenza di muffe e impianti da adeguare; edificio costruito 1970, ristrutturato 2011
• Pertinenze: area scoperta in uso comune (sub.1 BCNC), cantine ampie con accesso carrabile, terrazza, giardino; caldaia condominiale a metano (utenza unica); accesso sub.3 tramite sub.2
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di vendita giudiziaria (perizia): €130.000. Costi di regolarizzazione stimati: €4.500. Occupazione: sub.3 occupato, sub.2 libero.

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