Casa Singola All'asta In Via Udine, 5 - 33050 Pavia Di Udine (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica da ristrutturare all'asta a Pavia di Udine

Questa porzione di Villa Lovaria, offerta all'asta, è un'occasione unica per chi cerca un immobile storico con ampi spazi e potenziale di recupero nel centro di Pavia di Udine. L'immobile, parte di una dimora storica tutelata, si presta a interventi di valorizzazione conservativa per chi desidera un progetto di pregio.

La proprietà (lotto 1) comprende tre unità funzionalmente collegate per una superficie commerciale complessiva di 568,60 m² distribuiti su piano terra, primo e secondo; accesso ai piani superiori tramite vano scala comune (sub.12). Materiali e impostazione originaria: muratura portante in pietrame, solai e coperture in legno, pavimenti in graniglia, ceramica e listoni in legno, serramenti esterni in legno con scuri. Impianto di riscaldamento a gas metano (termosifoni) con due caldaie esistenti; impianti elettrici e idrici obsoleti. APE non disponibile.

Interni: la porzione principale (sub.50) sviluppa spazi ampi tra piano terra e primo (soggiorno, cucina, camere, bagni), il sub.3 è un’unità secondaria al primo e secondo piano accessibile esclusivamente tramite il vano scale comune; il sub.12 è il vano scala comune. Stato di conservazione generale: condizioni mediocri/di abbandono con segni diffusi di umidità, muffe, distacchi d’intonaco e locali con soffitti e tavolati da verificare (alcuni cedimenti localizzati rilevati al secondo piano). Sono presenti bagni realizzati senza autorizzazione (sub.3 e sub.50) e difformità edilizie che la CTU ha ritenuto non regolarizzabili: si segnalano oneri e vincoli da valutare con attenzione.

Punti di forza e criticità: contesto storico-architettonico di pregio (Villa Lovaria) con corte d’onore e affaccio su area verde; ampie superfici interne e potenziale per creare abitazioni di carattere. Criticità significative: vincolo storico (D.M. 31/05/1997) con obblighi di comunicazione e possibile diritto di prelazione da parte della Pubblica Amministrazione (termine d’esercizio 60 giorni), difformità edilizie non sanabili indicate in perizia e presenza di spese condominiali e obblighi amministrativi a carico dell’acquirente. L’accesso al vano scale avviene esclusivamente attraverso la porzione sub.50 o da mappale confinante (servitù d’uso da verificare).

Contesto e servizi: ubicata in posizione centrale a Pavia di Udine, la villa si trova in un contesto residenziale e storico ben servito, con collegamenti alla viabilità principale, parcheggi nelle vicinanze e servizi di base facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa storica (unità multiple collegate)
• Superficie: 568,60 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra, primo e secondo (accesso tramite vano scala comune)
• Località: Pavia di Udine (Via Udine 5)
• Stato: da ristrutturare / condizioni di abbandono con criticità strutturali e difformità edilizie (vedi perizia)
• Pertinenze: corte interna, vano scala comune (sub.12)
• Classe energetica: APE non disponibile

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