Attivita Commerciale All'asta In Via Bando, 43 - 33050 Porpetto (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso agricolo con capannone e villa all'asta a porpetto

Questo ampio complesso rurale in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per operatori agricoli, investitori o hobbisti che cercano spazio e potenzialità a pochi minuti dai centri del Friuli. L'immobile all'asta è composto da più corpi aziendali, un'abitazione e un'ampia area pertinenziale: adatto a chi vuole riconvertire o riorganizzare un'azienda agricola.

Il lotto comprende un capannone per allevamento avicoli (circa 2.200 m²), un fabbricato adibito a macello/produzione (superficie commerciale circa 414 m²), rimessa attrezzi (circa 160 m²), altri corpi per allevamento (circa 240 m²) e numerose strutture accessorie in stato di abbandono o fatiscenti. È presente anche una villa singola su due piani (superficie commerciale circa 176 m²) e una cabina elettrica realizzata nel 2013. La proprietà si estende su un'area scoperta pertinenziale di circa 32.662 m². Sull’edificio principale è installato un impianto fotovoltaico da 97,95 kW che, secondo quanto rilevato, non risulta funzionante.

Gli spazi interni del macello offrono ambienti tecnici già predisposti (celle frigorifero, laboratori, spazi di lavorazione) seppure con agibilità parziale o documentazione incompleta; il capannone avicolo è strutturato su un unico livello con fondi naturali e parti dei manti di copertura in fibrocemento ed elementi metallici. Molte strutture sono in condizioni mediocri o fatiscenti, con presenza diffusa di rifiuti e lastre di eternit; sono segnalate alcune opere addizionali non autorizzate. L’immobile risulta occupato alla data del sopralluogo e parte del compendio è stato concesso in affitto di fondo rustico con fabbricati (contratto in essere dal 11/11/2022 al 10/11/2042, non registrato).

Punti di forza: superficie complessiva estesa, strutture produttive già organizzate (capannone e macello), villa abitabile come appoggio operativo, cabina elettrica recente. Criticità da valutare: condizioni manutentive spesso scadenti, presenza di eternit/rifiuti da rimuovere, carenze documentali per alcune agibilità e opere non autorizzate, vincoli urbanistici (zona E6 di interesse agricolo) e prescrizione idraulica/paesaggistica su parte del terreno.

Il contesto è rurale e periferico ma ben collegato ai centri di Udine, Codroipo, Mortegliano e Palmanova; i servizi primari sono disponibili nei centri vicini. L’area è ad uso agricolo secondo PRG e si presta ad attività agricole o ad interventi di recupero funzionale per imprese del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso aziendale agricolo con capannone, macello e abitazione
• Superficie: complessiva commerciale unità principali ≈ 35.852 m² (area scoperta 32.662 m²; capannone 2.200 m²; macello ≈ 414 m²; villa ≈ 176 m²; rimessa 160 m²; allevamento 240 m²)
• Piano: prevalentemente piano terra (capannoni/annessi); villa su 2 piani
• Località: Porpetto (Via Bando 43), provincia di Udine
• Stato: condizioni generali da mediocri a fatiscenti; parti da bonificare e regolarizzare
• Pertinenze: area agricola 32.662 m², cabina elettrica, argine (mappale 89), impianto fotovoltaico 97,95 kW (segnalato non funzionante), varie tettoie e annessi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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