Terreno All'asta In Via Bando, 43 - 33050 Porpetto (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo 9 ha con ricovero all'asta a porpetto

Questo vasto terreno agricolo è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca ampia superficie coltivabile vicino ai centri del Friuli. Perfetto per aziende agricole, coltivazioni o investimento fondiario in asta giudiziaria a Porpetto.

Il lotto è composto da tre particelle contigue (foglio 12 particelle 333, 334, 335) per una superficie complessiva di 90.074 mq, in prevalenza seminativo arato. La particella 334 presenta i resti di una voliera, mentre al limite della particella 335 è presente un piccolo ricovero in muratura con copertura in lamiera non autorizzato: la pratica è definita regolarizzabile con costi stimati contenuti. Il terreno è attualmente occupato e locato con contratto agrario (decorrenza 11/11/2022 - scadenza 10/11/2042); il canone proporzionale stimato per il Lotto 2 è di circa €1.835/anno.

Punti di forza: estensione significativa (circa 9 ha) utile per produzioni su larga scala, posizione adiacente al Lotto 1 e facile accesso dalla Via Bando; destinazione urbanistica Zona E6 (interesse agricolo) che ne conferma la vocazione produttiva. Sono presenti alcune strutture residue e fabbricati minori da valutare per eventuale recupero o rimozione. La perizia (08/05/2025) stima il valore di mercato in €315.259 con valore di vendita giudiziaria indicativo di €234.000 (tenuto conto delle decurtazioni previste per vendita giudiziaria); costi di regolarizzazione stimati complessivamente circa €1.500.

Contesto: la proprietà si trova in zona agricola periferica del Comune di Porpetto, con collegamenti agli abitati vicini (Udine, Codroipo, Palmanova) e facile accesso alle vie locali; traffico limitato e contesto rurale tipico della pianura friulana. Servizi principali e infrastrutture raggiungibili nei centri limitrofi; la particella ricade in area soggetta a vincolo paesaggistico parziale e prescrizione idraulica di pericolosità media (informazioni in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (fondo seminativo)
• Superficie: 90.074 mq (≈ 9,0 ha)
• Piano: terreno a livello strada (n/d)
• Località: Porpetto (Via Bando) – UD
• Stato: seminativo arato; presenza di voliera in rudere e piccolo ricovero non autorizzato
• Pertinenze: piccolo fabbricato/ ricovero in muratura (non autorizzato)
• Classe energetica: non applicabile
• Locazione/occupazione: occupato e locato (contratto agricolo 11/11/2022–10/11/2042)
• Valore perizia (OMV): €315.259 (data perizia 08/05/2025)
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: €234.000
• Costi stimati regolarizzazione difformità: €1.500 circa

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