Laboratorio All'asta In Via Iv Genova, 42 - 33050 Pozzuolo Del Friuli (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale con area esterna all'asta a Pozzuolo del Friuli

Un'opportunità per operatori e investitori: capannone commerciale con deposito, cantina e ampio cortile disponibile all'asta in posizione periferica ma ben servita di Pozzuolo del Friuli. L'immobile viene offerto comprensivo di un impianto fotovoltaico integrato da 19.980 Wp, ideale per ridurre costi energetici o valorizzare l'investimento.

Spazi funzionali e dotazioni: si tratta di un capannone adibito alla vendita al minuto e all'ingrosso di ricambi/accessori automobilistici con annessi deposito e cantina, oltre a un'area pertinenziale esterna ideale per carico/scarico e parcheggi. Superficie commerciale vendibile (SCV) complessiva: 583,13 m². Il capannone è ubicato al piano terra e risulta occupato dalla ditta che lo utilizza; non è presente ascensore. L’impianto fotovoltaico, integrato sulla copertura con orientamento est/ovest, è parte integrante della dotazione.

Punti di forza e criticità da valutare: plus rilevanti sono la destinazione commerciale già consolidata, l’area esterna di servizio e l’impianto fotovoltaico da 19,98 kWp che incrementa l’efficienza energetica. La perizia segnala tuttavia difformità catastali, edilizie e impiantistiche che richiedono regolarizzazione amministrativa e impiantistica; per questo motivo il valore stimato include un adeguamento prudenziale. Inoltre sono trascritte iscrizioni ipotecarie e un atto di pignoramento relative alla proprietà, che la procedura dichiara saranno cancellate a cura dell’esecuzione.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in un’area periferica a vocazione commerciale/industriale, con traffico sostenuto e parcheggi disponibili; servizi come banche, posta e negozi non sono a distanza rilevante. Buona accessibilità stradale dalla statale 353 (via Quarto Genova) e ubicazione favorevole per attività di logistica leggera e vendita ricambi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale per vendita ricambi/accessori e deposito
• Superficie: Superficie Commerciale Vendibile (SCV) 583,13 m²
• Piano: piano terra
• Località: Pozzuolo del Friuli (UD), via Quarto Genova n. 42
• Stato: manutenzione nella media; immobile occupato dalla ditta utilizzatrice
• Pertinenze: deposito, cantina, ampia area esterna di pertinenza, impianto fotovoltaico integrato 19.980 Wp
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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