Appartamento All'asta In Via Antonini, 47 - 33050 Pozzuolo Del Friuli (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante-pizzeria con appartamento all'asta a Pozzuolo del Friuli

Una soluzione unica: immobile all'asta composto da attività commerciale e abitazione, ideale per chi cerca una proprietà con spazio e potenzialità di rilancio. Vendita giudiziaria a Pozzuolo del Friuli; opportunità per investitori o chi desidera avviare una nuova attività ricettiva.

L'unità si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 410,52 m² (S1-T-1). Al piano terra ampia area ristorante/pizzeria con due sale, zona cucina e servizi; al piano interrato cantina rifinita; al primo piano appartamento pertinenziale con due locali giorno, due camere, bagno e terrazzo. Altezza interna 2,50 m. La proprietà include tettoia/deposito retrostante e cortile di pertinenza pavimentato e a fondo naturale.

Stato conservativo: ristrutturata nel 2004 ma attualmente in scarso stato di manutenzione dopo anni di inutilizzo; il manto di copertura ha subito danni significativi a seguito degli eventi calamitosi del 2023 con necessità di interventi di riparazione. L'immobile risulta parzialmente non conforme ma regolarizzabile (difformità interne e minori): costi stimati per regolarizzazione catastale ed edilizia complessivi circa €1.400; tempi orientativi 15–45 giorni per gli adempimenti tecnici.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione funzionale per attività ristorativa, corte esterna e parcheggi disponibili, cantina e deposito; posizione in contesto residenziale/di campagna che favorisce eventi e clientela locale. Certificazione energetica presente per la porzione commerciale (APE registrato: 1.199,64 kWh/m²·anno - riferita al sub.8).

La zona: ubicato nella frazione Carpeneto di Pozzuolo del Friuli, area periferica con servizi essenziali, collegamenti stradali comodi verso Udine e centri limitrofi. Traffico locale e parcheggi sufficienti; contesto ideale per attività di ristorazione di vicinato o ricettività rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante-pizzeria con appartamento pertinenziale (immobile commerciale + residenza)
• Superficie: 410,52 m² superficie commerciale complessiva
• Piano: S1 (cantina) - T (piano terra commerciale) - 1 (appartamento)
• Località: Pozzuolo del Friuli, fraz. Carpeneto (Via Maria Antonini, 47)
• Stato: ristrutturato nel 2004, attualmente in scarso stato di manutenzione e parzialmente danneggiato al manto di copertura
• Pertinenze: cortile recintato, tettoia/deposito retrostante, cantina al piano scantinato, terrazzo
• Classe energetica: APE registrato per porzione commerciale — IPE 1.199,64 kWh/m²·anno (solo sub.8)

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