Appartamento All'asta In Via Antonini, 47 - 33050 Pozzuolo Del Friuli (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante-pizzeria con alloggio all'asta Pozzuolo del Friuli

Vendita all'asta di un intero compendio commerciale con abitazione pertinenziale: un'opportunità per chi cerca un locale con corte e deposito in posizione periferica ma ben collegata. L'immobile è proposto in asta giudiziaria e si presta a diversi utilizzi imprenditoriali o a una riconversione su misura.

Si tratta di un ristorante-pizzeria con alloggio pertinenziale per una superficie commerciale complessiva di 410,52 m², distribuiti su piano seminterrato (cantina), piano terra (zona commerciale con due sale, cucina e servizi) e primo piano adibito ad abitazione di servizio. Altezza interna 2,50 m. Completano la proprietà tettoia/deposito retrostante e corte pertinenziale con scoperto pavimentato; terreno agricolo di 240 m² incluso nel lotto.

Punti di forza: ampia metratura utile per riprendere l'attività o per trasformare gli spazi, corte esclusiva e deposito, accessi indipendenti e struttura ristrutturata nel 2004. L'APE registrata segnala un IPE molto elevato (1199,64 kWh/m²/anno) per la porzione commerciale (sub.8), informazione importante per pianificare interventi energetici e riqualificazione.

Contesto e collegamenti: ubicato nella frazione Carpeneto di Pozzuolo del Friuli, in area residenziale/agricola con traffico locale e parcheggi disponibili. Buona distanza dai principali assi di comunicazione (autostrada e tangenziale circa 10 km, ferrovia circa 15 km), servizi di base presenti nei centri limitrofi.

Trasparenza sulle criticità: immobile attualmente libero ma in stato di scarso manutenzione con danni al manto di copertura causati da eventi calamitosi nel 2023; risultano difformità edilizie/catastali regolarizzabili (costo stimato complessivo circa €1.400; tempi stimati 15–45 giorni). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti registrati, i quali saranno gestiti e cancellati a cura della procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante-pizzeria con alloggio pertinenziale
• Superficie: 410,52 m² (superficie commerciale); lotto totale 1.162 m² (comprende scoperto e terreno 240 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (cantina, piano terra commerciale, primo piano abitazione)
• Località: pozzuolo del friuli (fraz. Carpeneto), via Maria Antonini 47
• Stato: scarso / immobile dismesso con danni al manto di copertura; necessita interventi di manutenzione e riqualificazione
• Pertinenze: cantina, tettoia/deposito, corte esterna pavimentata, terreno seminativo 240 m²
• Classe energetica: IPE 1.199,64 kWh/m²·anno (APE registrata per la porzione commerciale, 04/04/2016)

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