Laboratorio All'asta In Via Manzano N 55 - 33040 Premariacco (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampi terreni all'asta a premariacco

All'asta: opportunità per investimento industriale con ampie superfici coperte e terreni annessi. Immobile ideale per logistica, deposito o attività produttiva in una zona periferica adiacente all'area artigianale di Leproso.

Il compendio è un capannone industriale articolato in più corpi (porzione anni ’70 e ampliamento anni 1998–2000) per una consistenza commerciale complessiva di 3.821,80 m². La struttura principale è al piano terra, con porzioni aperte su tre lati, tettoie e aree coperte per deposito, oltre a locali tecnici (centrale termica, sala compressori) e ampie superfici per scaffalature. Lo stato di manutenzione è mediamente/mediocre; gli impianti sono da rivedere.

Spazi esterni molto generosi: lotto catastale di circa 14.359 mq con aree urbane e terreni agricoli annessi (mapp. 201 seminativo 10.000 mq, mapp. 226 vigneto 2.920 mq, mapp. 197 bosco ceduo 500 mq). Secondo il PRGC è prevista possibilità edificatoria residua per circa 4.000 mq di copertura sul lotto, offrendo margine di ampliamento o riqualificazione. Nota: su parte dei terreni (mapp. 197) grava una servitù coattiva di passo e scolo acque pubbliche per opere di messa in sicurezza del Rio Ipplis.

Punti di forza: grande superficie coperta con zone produttive e deposito, ampie aree esterne per manovra e parcheggio, potenziale edificatorio residuo per ampliamenti o nuove destinazioni. Opportunità interessante per operatori che cercano un immobile industriale con spazio esterno e possibilità di sviluppo in asta giudiziaria.

Contesto: ubicato in zona periferica a confine con il comparto artigianale di Leproso, facilmente raggiungibile dalle vie locali; traffico scorrevole e servizi primari presenti nelle vicinanze. Posizione strategica tra Premariacco e Manzano, adatta ad attività produttive e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / industriale
• Superficie: 3.821,80 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra (porzioni aperte su tre lati e tettoie)
• Località: Premariacco (Via Manzano 55) — fraz. Azzano, vicino Leproso
• Stato: mediocri condizioni generali; impianti da aggiornare
• Pertinenze: aree urbane e terreni agricoli annessi (mapp. 201, 226, 197); possibilità edificatoria residua ~4.000 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato al momento del sopralluogo (19/09/2024)
• Riferimento stima per vendita giudiziaria (perizia 20/11/2024): valore di vendita giudiziaria indicativo € 556.000

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