Appartamento All'asta In Via Generale La Marmora, 8/a - 33058 San Giorgio Di Nogaro (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a San Giorgio di Nogaro

Questo appartamento all'asta è un'occasione per chi cerca una casa indipendente in contesto bifamiliare con ampio spazio esterno: l'unità, posta al primo piano, offre una distribuzione funzionale e un potenziale di valorizzazione immediato. Ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e ottenere un buon rapporto qualità/prezzo tramite asta giudiziaria a San Giorgio di Nogaro.

L'immobile (superficie commerciale 115,17 m²) si sviluppa al piano primo ed è accessibile tramite una scala esterna. Internamente troviamo soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, un bagno e un terrazzino; al piano terra è presente un ripostiglio nel sottoscala. Completano la proprietà un locale accessorio, un pollaio e un'ampia corte/giardino retrostante (corte catastale circa 937,87 m²) che offre spazio per orto, giardino o parcheggio privato.

Punti di forza: l'ampia area esterna e la pianta regolare rendono l'immobile facilmente riqualificabile; la posizione in zona residenziale periferica garantisce tranquillità e parcheggi sufficienti. Criticità e trasparenza: l'unità è occupata dal debitore e risultano difformità edilizie/catastali che richiedono sanatoria e aggiornamenti catastali stimati in ca. €12.000; inoltre la caldaia, il bombolone GPL e il relativo contatore risultano collocati in un accessorio di terzi non compreso nella procedura e l'accesso carrabile/di servizio transita su porzione (sub. 6) di altra proprietà.

Il contesto è tranquillo e semi-rurale, con servizi di base nelle vicinanze e buon collegamento stradale locale; la zona è classificata come agricola/residenziale nel PRG comunale, con traffico locale e servizi di urbanizzazione presenti. Valutazioni tecniche: stato manutentivo mediamente discreto con tracce di umidità e infiltrazioni nel sottoscala; impiantistica con riscaldamento tramite stufe a pellet/pompa di calore (caldaia e bombolone esterni), acqua con autoclave e assenza di fognatura pubblica (fossa biologica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare
• Superficie: 115,17 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: San Giorgio di Nogaro, Via Generale Lamarmora 8
• Stato: mediamente manutentivo; occupato dal debitore; difformità edilizie/catastali da regolarizzare (costi stimati €12.000)
• Pertinenze: locale accessorio, lavanderia sottoscala, pollaio, corte/giardino retrostante (c.a. 937,87 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di mercato stimato €75.344,21; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: €47.500,00.

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