Casa Singola All'asta In Via Ponte Orlando, 6 - 33058 San Giorgio Di Nogaro (UD) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa su più livelli con corte e accessori all'asta a San Giorgio di Nogaro

Questa proprietà, offerta all'asta, è un'abitazione su più livelli con corte privata e annessi: una soluzione ideale per chi cerca ampia metratura da ristrutturare con spazio esterno e potenziale per rilancio. Opportunità interessante per investitori o famiglie disponibili a lavori di recupero.

L'immobile è un'unità abitativa su tre livelli per complessivi 239,96 m² di superficie commerciale principale (oltre 3,50 m² di accessori). Al piano terra si sviluppa la zona giorno con cucina/pranzo e soggiorno, bagno/locale tecnico e accesso alla corte; al piano primo si trovano le camere da letto e un secondo bagno; la soffitta/soffitta praticabile è accessibile con scala ripida e necessita di rifiniture. Completano la proprietà annessi esterni (ripostigli/portico) e un sedime di pertinenza, con accesso carrabile e pedonale da Via Ponte Orlando.

Lo stato conservativo è misto: fabbricato originario antecedente al 1967 con interventi successivi (ristrutturazioni parziali datate 1981). Sono presenti segni di umidità e infiltrazioni in alcune porzioni del tetto e locali accessori; gli impianti sono parzialmente funzionanti (caldaia/riscaldamento), l’impianto fotovoltaico (5,52 kW) risulta non funzionante al momento del sopralluogo. Sono state rilevate difformità catastali/urbanistiche di bassa criticità e sanabili: bagno accatastato come lavanderia e presenza di pozzo artesiano (entrambi regolarizzabili; oneri stimati nella perizia).

Punti di forza: ampia superficie abitabile, corte privata e spazi esterni utili per parcheggio o orto, annessi utilizzabili come deposito o laboratorio, potenziale incremento di valore con interventi di riqualificazione. Classe energetica G, IPE 304,05 kWh/m² anno (APE registrata 25/08/2021). Ideale per progetto di ristrutturazione con possibilità di frazionamento o trasformazione degli interni a seconda delle esigenze.

La proprietà è ubicata nella frazione Villanova di San Giorgio di Nogaro, in zona periferica ma servita: traffico locale contenuto, parcheggi disponibili e collegamenti ai servizi primari e secondari del comune. Vicinanza a servizi comunali e facilità di accesso alle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare su più livelli (unità abitativa)
• Superficie: 239,96 m² (superficie principale) + 3,50 m² accessori
• Piano: piani terra, primo e soffitta (accessibile)
• Località: Via Ponte Orlando 6, Frazione Villanova, San Giorgio di Nogaro (UD)
• Stato: da ristrutturare / necessità di lavori e regolarizzazioni (infiltrazioni, rifiniture soffitta, fotovoltaico non funzionante)
• Pertinenze: corte privata, annessi esterni (ripostigli/portico), sedime di pertinenza (catastale)
• Classe energetica: G — IPE 304,05 kWh/m² anno (APE n.3010000001121 registrata 25/08/2021)

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