Appartamento All'asta In Via Ippolito Nievo 46 - 33050 Santa Maria La Longa (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato da ristrutturare all'asta a Santa Maria La Longa

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: ampio fabbricato residenziale su più livelli con corte esclusiva, ideale per chi cerca una ristrutturazione a progetto in un contesto semicentrale. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia e richiede interventi significativi prima dell'abitabilità.

L'immobile è un fabbricato residenziale di 3 piani fuori terra (piani T‑1‑2) con superficie commerciale complessiva di 332,03 m²; costruzione originaria risalente al 1900. Lo stato è di abbandono e il fabbricato è attualmente inagibile: lavori di ristrutturazione e ampliamento erano stati avviati (permesso di costruire n.5/13 per ricavo di tre alloggi, iniziati nel 2014) ma non sono stati completati e il titolo è decaduto. Necessarie verifiche strutturali (solai in legno, copertura, collaudo strutture in c.a.) e il completamento degli impianti.

Gli spazi interni offrono ampie metrature distribuibili su tre livelli con vani accessori e depositi; è presente un'ampia area scoperta pertinenziale sul lato sud (corte esclusiva) e resti di un gazebo. L'accesso avviene tramite cancello carraio e porticato di terzi: sull'uso di alcune aree insistono servitù trascritte (passaggio e condotte tecnologiche), che garantiscono i diritti di transito ma richiedono attenzione nella progettazione. Non è presente attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: grande superficie utilizzabile per ricavare più unità abitative o per un progetto di ristrutturazione su misura; posizione semicentrale con servizi, parcheggi e collegamenti a breve distanza; corte esclusiva che offre spazio esterno privato. Criticità chiare e quantificate: immobile inagibile, lavori di ristrutturazione e regolarizzazione necessari (costi di regolarizzazione indicativi in perizia circa €11.500 per pratiche e aggiornamenti catastali; opere strutturali di entità maggiore da valutare).

Zona e servizi: ubicato in zona semicentrale del capoluogo di Santa Maria La Longa (Via Ippolito Nievo), contesto residenziale con vicinanza a servizi di base, fermata autobus e collegamenti verso Palmanova e Udine; traffico locale e parcheggi disponibili. Ideale per investitori o imprese edili alla ricerca di un lotto da rigenerare tramite asta giudiziaria a Santa Maria La Longa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale da ristrutturare (possibilità ricavare più unità)
• Superficie: 332,03 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani T‑1‑2 (3 piani fuori terra)
• Località: Via Ippolito Nievo 46, Santa Maria La Longa (UD)
• Stato: inagibile, abbandonato, lavori avviati ma non completati; titolo edilizio decaduto
• Pertinenze: ampia corte scoperta esclusiva lato sud, porticato e accesso tramite cancello carraio (uso soggetto a servitù trascritta)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

Se stai valutando un acquisto all'asta e vuoi maggiori dettagli o organizzare una visita, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella procedura d'acquisto all'asta.