Attivita Commerciale All'asta In Viale Della Stazione, 47 - 33017 Tarcento (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con laboratorio e terreno all'asta a tarcento

Presentiamo un locale commerciale con laboratorio e aree di pertinenza offerto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un'attività già strutturata o un investimento con spazio esterno. L'immobile è venduto nell'ambito di un'asta giudiziaria a Tarcento, Viale della Stazione.

Il lotto è costituito da un negozio al piano terra con laboratorio annesso e aree di pertinenza (aree urbane e terreni). Superficie commerciale totale 153,85 m², ingresso diretto dalla strada, zona vendita con bancone e area servizi, laboratorio di produzione collegato e locali di deposito. Gli ambienti interni presentano finiture discrete/buone e pavimentazioni in piastrelle; è presente una cella frigorifera nel magazzino e impianto elettrico funzionante (per approfondimenti tecnici si rimanda alla perizia).

Punti di forza: posizione commerciale su viale principale, laboratorio e magazzino funzionali per attività di pasticceria/ristorazione, aree esterne/terreni (mappali 1053 e 1055) utili per parcheggi o logistica, possibilità di frazionamento/variazione catastale per assegnare definitivamente le aree di pertinenza. La perizia segnala alcune difformità regolarizzabili: spese stimate per regolarizzazione circa €12.500 (vedi cap. 8 per dettagli). Valutazioni tecniche riportate in perizia: valore di mercato OMV indicativo €206.345 e valore di vendita giudiziaria stimato €145.383,75.

Contesto e servizi: l'immobile si affaccia su Viale della Stazione, area di transito con parcheggi e servizi commerciali e residenziali nelle vicinanze; buona visibilità e accessibilità per clientela di passaggio. A pochi minuti si trovano servizi di prima necessità, collegamenti locali e aree di sosta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con laboratorio e pertinenze terrene
• Superficie: 153,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Tarcento (Viale della Stazione, 33)
• Stato: buono / finiture discrete; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: laboratorio (sub.15), area urbana collegata (sub.18) e terreni agricoli/aree pertinenziali (mappali 1053 e 1055)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valutazioni di riferimento presenti in perizia: valore di mercato OMV €206.345, valore di vendita giudiziaria stimato €145.383,75; spese stimate per regolarizzazioni circa €12.500.

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