Attivita Commerciale All'asta In Viale Della Stazione, 47 - 33017 Tarcento (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con laboratorio operativo all'asta a tarcento

Descrizione:
Proponiamo all'asta un ampio negozio con laboratorio artigianale situato su strada principale a Tarcento, ideale per attività di pasticceria, panificazione o ristorazione. L'immobile viene venduto come lotto unico e rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale già strutturato per produzione e vendita.

Ambienti e caratteristiche:
Si tratta di un'unità commerciale al piano terra con superficie commerciale di 153,85 m² (comprensiva di area vendita e laboratorio). Altezza interna circa 2,90 m. Al piano terra è presente il banco vendita/bar, l'ampia area laboratorio di produzione, magazzino con cella frigorifera, spogliatoio e servizi; gli ambienti sono distribuiti in modo funzionale per attività di panificazione e pasticceria. Le finiture sono giudicate buone secondo la perizia e l'impianto elettrico è funzionante (manca la certificazione degli impianti). Il riscaldamento è presente nella zona bar; il laboratorio risulta privo di impianto di riscaldamento centralizzato.

Punti di forza e criticità:
Plus: locale già allestito per produzione e vendita con laboratorio professionale, cella frigorifera e magazzini; affaccio su strada con parcheggi di fronte a servizio dell'attività; finiture interne in buono stato che rendono l'immobile facilmente riattivabile. Criticità: è stata rilevata presenza di muffa nel magazzino, presumibilmente dovuta a infiltrazioni dalla terrazza soprastante; sono inoltre segnalate alcune difformità catastali/urbanistiche minori regolarizzabili (variazione catastale/Docfa), per le quali la perizia indica interventi e tempi di regolarizzazione. Trasparenza e valutazione tecnica consentono di pianificare a priori gli interventi necessari.

Contesto e servizi:
Posizione commerciale su viale principale di Tarcento, con buona visibilità pedonale e veicolare. Nelle immediate vicinanze servizi di quartiere, parcheggi pubblici, e collegamenti locali; la zona è mista residenziale-commerciale, adatta ad attività con clientela di passaggio e clienti fidelizzati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con laboratorio di produzione (pasticceria/panificazione)
• Superficie: 153,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (altezza interna ~2,90 m)
• Località: Tarcento (viale principale)
• Stato: buone finiture generali; laboratorio operativo (necessarie verifiche/certificazioni impianti)
• Pertinenze: laboratorio, magazzino, cella frigorifera, spogliatoio, servizi; parcheggi fronte strada a servizio dell'attività
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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