Appartamento All'asta In Viale Della Stazione, 47 - 33017 Tarcento (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a tarcento

Questo appartamento luminoso e ampio è proposto all'asta nel cuore di Tarcento: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa con terrazza e soffitta a due passi dai servizi. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria e si presenta con potenziale investimento immediato.

Lotto 2 è un appartamento distribuito su piano 1-2 con superficie commerciale di 201,25 m² (comprensiva di appartamento, terrazza e soffitta). L'unità principale ha una consistenza catastale equivalente a 7 vani (cat. A/3) e un'altezza interna di 2,70 m; la terrazza e la soffitta sono contabilizzate a fini commerciali con coefficienti specifici. L'immobile è attualmente abitato dai proprietari e l'accesso è dal vano scala comune; non è indicata la presenza di ascensore.

Gli ambienti comprendono un ampio soggiorno con affaccio su terrazzo, cucina a vista, zona notte con più camere e doppi servizi; è presente inoltre una soffitta di pertinenza che offre notevole potenzialità di spazio extra. L’impianto di riscaldamento è separato per l’unità ed è alimentato a metano; all’interno sono presenti alcuni elementi di climatizzazione. Lo stato è nel complesso abitabile, con finiture miste e alcune parti da completare: manca la protezione parapetti sulla terrazza (intervento preventivato) e sono state rilevate piccole variazioni di tramezzature regolarizzabili con variazione catastale.

I punti di forza sono la metratura generosa, la grande terrazza panoramica e la soffitta di ampia superficie, caratteristiche rare per una soluzione residenziale in asta. È presente trasparenza sulle criticità: la perizia indica lavori di regolarizzazione stimati in ca. € 4.500 (parapetti €3.300 — tempi stimati 60 giorni; variazione catastale DOCFA €1.200 — tempi stimati 30 giorni). Valore di mercato stimato: € 206.500; valore indicativo per vendita giudiziaria: € 154.875 (valutazione al 19/11/2024).

La posizione è comoda: Viale della Stazione, in prossimità dei servizi cittadini di Tarcento (negozi, uffici, trasporti e parcheggi). Zona mista residenziale/commerciale ben servita, con traffico scorrevole e buona accessibilità ai collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (Lotto 2)
• Superficie: 201,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1-2 (accesso da vano scala comune)
• Località: tarcento (UD), viale della stazione 33
• Stato: abitabile, occupato dai proprietari; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: ampia terrazza, soffitta (sottotetto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato stimato: € 206.500
• Valore di vendita giudiziaria indicativo: € 154.875
• Spese di regolarizzazione stimate: ca. € 4.500

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