Appartamento All'asta In Via Lussari, 9 - 33018 Tarvisio (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta con ampio terreno edificabile all'asta a camporosso (Tarvisio)

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca terreno edificabile vicino agli impianti del Monte Lussari: terreno residenziale con villetta esistente da ristrutturare, posta in posizione tranquilla a Camporosso in Valcanale, nel comune di Tarvisio.

Lotto composto da terreno residenziale con villetta monofamiliare; superficie commerciale complessiva 1.667,18 m² (villetta 144,18 mq commerciali + terreno edificabile). L'abitazione si sviluppa su piano terra e primo sottotetto (ingresso/soggiorno, cucina, salottino, bagno, due camere mansardate), con locale tecnico/cantina esterni; pavimenti in ceramica al piano terra e tavolato ligneo al primo, serramenti in legno con doppio vetro non camera, copertura in lamiera su struttura lignea. Lo stato conservativo è mediamente scadente: impianti vetusti e necessitano di interventi d'adeguamento, la mancanza di fognatura pubblica e l'isolamento termico richiedono lavori significativi; per un investitore valutare demolizione e ricostruzione è una strada praticabile.

Punti di forza: ampio lotto edificabile in zona residenziale B2, vicinanza (circa 850 m) alla stazione a valle della telecabina del Monte Lussari, servizi di urbanizzazione primaria disponibili (acqua, gas, energia elettrica, telefono), posizione tranquilla con contesto turistico. Criticità da considerare: esposizione verso nord che limita il soleggiamento, assenza di rete fognaria, presenza di servitù di elettrodotto e di linea aerea con cabine di distribuzione (indennità annua prevista), e costi per adeguamento/registrazioni catastali e urbanistiche stimati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma strategica per attività turistiche invernali ed estive; Camporosso è polo di collegamento per gli impianti del Lussari e si trova a breve distanza dalla SS13 Pontebbana. Nelle immediate vicinanze servizi di base e facile accesso alle piste e agli impianti di risalita, caratteristica apprezzata dagli operatori turistici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale con villetta monofamiliare
• Superficie: 1.667,18 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: piano terreno + primo sottotetto (villetta)
• Località: Tarvisio (Camporosso in Valcanale), via Lussari
• Stato: mediamente scadente, da ristrutturare o demolire/ricostruire
• Pertinenze: locale centrale termica, cantina/ripostiglio esterni, scoperto esclusivo (porzione fino a 560 mq confinata attorno all'edificio)
• Classe energetica: G

Valore di perizia: valore di mercato stimato €311.986,60 — valore di vendita giudiziaria indicativo €234.000 (per maggiori dettagli tecnici e sulla procedura consultare la perizia).

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