Negozio All'asta In Via Fermi, 98 - 33010 Tavagnacco (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio moderno con laboratorio all'asta a Tavagnacco

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale pronto all'uso: un negozio con laboratorio pasticceria spazioso e luminoso, ubicato in contesto recente e ben servito. L'offerta è proposta in sede di asta giudiziaria a Tavagnacco (frazione Feletto Umberto).

Locale commerciale al piano terra di 171 m² commerciali (80 m² area vendita + 91 m² laboratorio), con altezza interna 2,95 m e accesso indipendente dalla corte condominiale. L'unità è stata realizzata nel 2022 e presenta finiture recenti: ampie vetrate in alluminio con triplo vetro, pavimenti in gres, locali servizi e antibagno per la clientela, oltre a spogliatoi e wc per il personale nel laboratorio. Impianto termico autonomo (pompa di calore) e impianto elettrico sottotraccia con conformità recuperata in fase di agibilità.

Punti di forza: ambiente moderno e funzionale adibito a bar/pasticceria con laboratorio attrezzato, ampie vetrate per visibilità commerciale e comodo accesso diretto alla corte e ai parcheggi esterni asfaltati. Il condominio dispone di impianto fotovoltaico condominiale (attualmente non funzionante e da attivare) e aree esterne destinate a parcheggio. L'unità risulta attualmente occupata dalla parte esecutata; dall'attestazione Agenzia delle Entrate non risultano contratti di locazione registrati alla data del 19/12/2024.

Contesto e servizi: collocato in zona semicentrale a vocazione commerciale/industriale, leggermente defilata dal centro ma ben collegata ai servizi pubblici. Nelle vicinanze sono presenti supermercati, centro commerciale, farmacie e buoni collegamenti stradali (autostrada a circa 2,3 km, tangenziale a circa 1,3 km), rendendo l'ubicazione comoda per clientela e fornitori.

Trasparenza: immobile proposto nell'ambito di procedura esecutiva; si consiglia agli interessati di valutare visite e verifiche tecniche e legali prima della partecipazione. Nessuna difformità edilizia rilevante segnalata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con laboratorio adibito a bar/pasticceria
• Superficie: 171,00 m² (80 m² vendita + 91 m² laboratorio)
• Piano: piano terra, accesso indipendente dalla corte condominiale
• Località: Tavagnacco (Feletto Umberto), via E. Fermi 98
• Stato: immobile recente (costruito 2022), buone finiture, impianti dichiarati conformi (agibilità 20/06/2022) — occupato dalla parte esecutata
• Pertinenze: parcheggio esterno asfaltato, parti comuni condominiali (fotovoltaico condominiale da attivare); condominio dotato di ascensore (non rilevante per l'unità)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.