Appartamento All'asta In Via Tiziano, 7 - 33010 Tavagnacco (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terrazza all'asta a Tavagnacco

Questa casa unifamiliare inserita in corte rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta: abitazione ristrutturata con finiture attuali, terrazza e soffitta abitabile, ideale per chi cerca una soluzione indipendente a pochi passi dai servizi. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Tavagnacco, con potenziale valore per acquirenti pronti a gestire le formalità post-acquisto.

L'unità sviluppa una superficie commerciale di 105,85 m² distribuiti su più livelli (piani T, 1 e 2). Al piano terra trovi cucina e soggiorno con vano scala, al primo piano disimpegno, camera con terrazza, ripostiglio e bagno; al secondo piano due locali soffitta collegati tramite disimpegno. Pavimentazioni in piastrelle nella zona giorno e bagno, prefinito nella zona notte e soffitta; serramenti interni in PVC e riscaldamento con termosifoni in ghisa. Classe energetica D (IPE 94,20 kWh/m² anno, APE registrata 08/02/2016).

Punti di forza: buona conservazione interna e finiture recenti, terrazza al primo piano e reparto soffitta sfruttabile come zona notte/studio; posizione in corte tranquilla con accesso tramite corte comune. Criticità e trasparenza: immobile attualmente occupato dall'esecutata (abitazione principale) — possibile necessità di procedure per rilascio; presenza di un locale accessorio adiacente non autorizzato che secondo la perizia dovrebbe essere demolito (porzione di tettoia invadente la corte comune). Sono inoltre previste opere di regolarizzazione urbanistico-catastale; costi stimati indicativi: regolarizzazioni circa €3.800 e demolizione accessorio indicativa €3.500.

Contesto: ubicata in area residenziale (zona periferica del centro abitato) con traffico locale e parcheggi disponibili; presenti i principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Buon collegamento con le vie locali e atmosfera di quartiere tipica dei nuclei storici e residenziali di Tavagnacco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare in corte (unità residenziale)
• Superficie: 105,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani T - 1 - 2 (soffitta) — no ascensore
• Località: Tavagnacco (Via Tiziano Vecellio)
• Stato: buono/mediamente conservato; immobile occupato (abitazione principale)
• Pertinenze: locale accessorio adiacente non autorizzato (porzione da demolire), accesso tramite corte comune; nessun posto auto dedicato
• Classe energetica: D — 94,20 kWh/m²·anno (APE n.03678-2016 registrata 08/02/2016)

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