Negozio All'asta In Via Dei Martiri, 10 - 33010 Tavagnacco (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio vetrinato con deposito all'asta a feletto umberto

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un locale commerciale con rendita già avviata o per chi vuole avviare un'attività con ottima visibilità: negozio vetrinato inserito in un edificio recente, con deposito e posto auto privato, proposto in asta giudiziaria a Tavagnacco (Feletto Umberto).

Il locale è una unità commerciale su due livelli (piano terra + scantinato) con doppia vetrina su Via dei Martiri protetta da portico pedonale, accesso interno verso il deposito e finiture in buono stato manutentivo. Superficie commerciale complessiva calcolata 160,00 m² (111 m² piano terra + 42,5 m² deposito + posto auto assegnato), altezza interna 2,88 m. L'immobile è in un condominio di costruzione 1990, piano S1-T, perfettamente fruibile e attualmente locato con contratto commerciale (6+6) in corso fino al 30/09/2026 con canone annuo dichiarato di €13.800.

Punti di forza: ottima visibilità su strada con due vetrine, presenza di deposito collegato internamente (strategico per attività di vendita con magazzino), posto auto scoperto dedicato su Via Turati e posizione in fabbricato moderno con portico pedonale. Immobile in buono stato, impianti nella media e documentazione edilizia e catastale regolare (perizia tecnico-giudiziaria disponibile). Ideale sia come investimento a reddito sia per attività commerciale di vicinato.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Feletto Umberto di Tavagnacco, in area di facile accesso e con traffico pedonale locale; la posizione offre servizi di quartiere, parcheggi nelle vicinanze e buona connessione con la viabilità comunale. Inserito in un contesto residenziale/commerciale consolidato, adatto a chi cerca visibilità e flusso di clientela.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con deposito
• Superficie: 160,00 m² (111 m² piano terreno + 42,5 m² deposito + posto auto)
• Piano: S1-T (piano scantinato + terra), altezza interna 2,88 m
• Località: Via dei Martiri 10, Feletto Umberto (Tavagnacco - UD)
• Stato: buono / manutenzione regolare; immobile locato
• Pertinenze: posto auto scoperto su Via Turati, deposito collegato internamente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Contratto di locazione: 6+6 in essere (scadenza 30/09/2026), canone annuo €13.800
• Spese condominiali annue: €994,17
• Valutazione perizia: valore di mercato indicativo €172.500; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €122.000

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