Attivita Commerciale All'asta In Via E Curiel, 10 - 33050 Terzo D'aquileia (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio commerciale con scoperto esclusivo all'asta a terzo di aquileia

Questa rara opportunità all'asta offre un ampio locale commerciale con scoperto e magazzini, nel cuore di Terzo di Aquileia. Ideale per investitori o commercianti che cercano spazio operativo pronto per essere riqualificato con un intervento mirato.

L'unità è un negozio al piano terra di 315,25 m² (superficie commerciale) con altezza interna di 3,50 m: ampia zona di vendita a pianta libera, cella frigorifera, magazzino, ufficio, anti-wc e servizio, oltre a vano tecnico e scoperto pertinenziale. L'accesso è diretto da Via E. Curiel; la proprietà è parte di un edificio condominiale realizzato nel 1974 con appartamenti ai piani superiori.

Lo stato conservativo è sufficiente ma necessita interventi tecnici: l'attività commerciale è ferma da circa 1,5 anni e gli impianti richiedono revisione e sanificazione (stima prudenziale per messa a norma e spostamenti caldaia/contatori ≈ €15.000). Sono inoltre evidenziate difformità catastali/planimetriche rettificabili (costo stimato ≈ €500/€3.500) e una spesa condominiale straordinaria per il rifacimento del tetto (lastre in amianto) quantificata in €11.305,93. Presente documentazione su servitù di transito e vincoli condominiali; formalità ipotecarie sono indicate negli atti e verranno gestite nell'ambito della procedura esecutiva.

Punti di forza: grande superficie commerciale con area di carico/scarico e vano tecnico, posizione centrale con buona visibilità e parcheggi esterni; ampiezza e altezza interne adatte a molteplici usi commerciali o trasformazione (con le opportune pratiche). Criticità chiare e quantificate rendono l'immobile un'opportunità trasparente per chi valuta un acquisto all'asta con possibilità di ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità graffata: mapp. 993/6 sub.1 + 993/7)
• Superficie: 315,25 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (altezza interna 3,50 m)
• Località: via E. Curiel 10, Terzo di Aquileia (UD)
• Stato: sufficiente; impianti da revisionare, chiuso da ~1,5 anni
• Pertinenze: scoperto pertinenziale e terreno (mapp. 993/5), magazzini, vano tecnico
• Classe energetica: non disponibile / IPE non indicato

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