Casa Singola All'asta In Via Bandiera, 6/a - 33028 Tolmezzo (UD) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte e deposito all'asta a Tolmezzo

Una casa con carattere e potenziale in posizione semi-centrale, offerta all'asta: ideale per chi cerca una soluzione indipendente da riqualificare e personalizzare. L'immobile conserva elementi originali ed è subito riconoscibile per la corte esclusiva e l'accesso interno che collegano i due livelli.

Lotto 1 è un fabbricato residenziale unifamiliare di 135,78 m² commerciali sviluppato su due piani collegati da scala interna. Al piano terra si apre la zona giorno con cucina, soggiorno e locali accessori; al primo piano si trovano le camere da letto e i servizi. Completano la proprietà deposito con cantina direttamente comunicante con la corte e una piccola terrazza; la corte anteriore e posteriore contribuiscono a valorizzare gli spazi esterni privati.

Lo stato conservativo è abitabile ma presenta difformità edilizie e catastali evidenziate in perizia: presenza di una baracca/serra abusiva da rimuovere, ampliamento del locale deposito con aperture non conformi e canna fumaria non regolare. Alcune di queste irregolarità sono regolarizzabili con interventi tecnici; l’immobile è stato ristrutturato dopo il terremoto del 1976 (edificio originario 1967, lavori nel 1982) e offre una buona base per interventi di efficientamento e personalizzazione.

Posizione e servizi: ubicato a Tolmezzo (frazione Cadunea) in via Bandiera, a breve distanza dai servizi del centro e dalle principali vie di collegamento. Nelle vicinanze trovi negozi locali, scuole e collegamenti pubblici; dista circa 0,5 km dalla fermata autobus, 15 km dall'autostrada e 19 km dalla stazione ferroviaria. La zona è adatta a chi cerca un contesto residenziale tranquillo con facile accesso ai servizi e alle destinazioni montane come il comprensorio di Zoncolan.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale unifamiliare (casa indipendente)
• Superficie: 135,78 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo, collegati da scala interna (senza ascensore)
• Località: Tolmezzo (frazione Cadunea), via Bandiera 6/A
• Stato: abitabile con difformità edilizie/catastali da regolarizzare (baracca abusiva, ampliamento deposito, canna fumaria, aggiornamento planimetria)
• Pertinenze: corte anteriore e posteriore, deposito con cantina, terrazza
• Classe energetica: E – 158,26 kWh/m²·anno (APE 28/11/2017)

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