Negozio All'asta In Via Della Vittoria, 48 - 33028 Tolmezzo (UD) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio vetrinato ben visibile all'asta a tolmezzo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con ampia visibilità nel centro di Tolmezzo. Vendita all'asta con contratto di locazione in corso: ideale sia per investitori che per attività che puntano a una presenza immediata sul territorio.

Negozio su due livelli con superficie commerciale di 395 m² (sviluppato su piano terra rialzato e scantinato), altezza interna 2,98 m. Inserito in fabbricato condominiale costruito nel 1978, si presenta in buone condizioni conservative e manutentive, con ampie vetrine fronte strada che assicurano ottima visibilità commerciale. Il vano vendita è al piano terreno leggermente rialzato; al piano scantinato è presente un deposito/locale tecnico di servizio.

Punti di forza: posizione centrale a Tolmezzo con buona affluenza pedonale e accesso dalla viabilità principale; contratto di locazione registrato (scadenza 31/12/2028) con canone annuo di 30.000 €, che garantisce redditività immediata per chi acquista come investimento. Criticità e note: sono rilevabili tracce di passate infiltrazioni in alcune porzioni del soffitto (da verificare) e lavori condominiali in corso relativi all'allacciamento alla fognatura; trasparenza e documentazione presenti in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in area mista residenziale/commerciale di periferia ma con buona visibilità; nei dintorni sono presenti servizi di quartiere, parcheggi e collegamenti locali. Ideale per attività commerciali che cercano una sede pronta all'uso o per investitori interessati a un immobile all'asta con contratto in essere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità vetrinata)
• Superficie: 395 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T (piano scantinato + piano terreno rialzato)
• Località: via della vittoria 48, tolmezzo (UD)
• Stato: buone condizioni conservative e manutentive
• Pertinenze: deposito al piano scantinato (circa 80 m² di deposito rilevato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Contratto di locazione: in essere (stipulato 02/01/2023), canone annuo €30.000
• Spese condominiali annue: €1.710,62

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