Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti, 30c - 33028 Tolmezzo (UD) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 bar luminoso con spazio esterno all'asta a tolmezzo

Un'opportunità funzionale e di comodo accesso: locale commerciale adibito a bar proposto all'asta, ideale per chi cerca un'attività già avviata in posizione semicentrale. L'immobile viene venduto con area esterna privata e deposito, offrendosi come soluzione pronta all'uso o per investimento con rendita da locazione.

Il locale si sviluppa al piano terra con una superficie commerciale vendibile di 78,58 m² (SCV). L'interno è composto da un ampio vano principale con bancone e posti a sedere, cucina di servizio e disimpegno che conduce al retrobottega con servizio igienico; la porzione esterna antistante (sub. 14) è asfaltata e attrezzata per ulteriori posti a sedere. A corredo c'è un magazzino catastalmente censito come C/2 di circa 6 m² posto sul retro; la planimetria catastale presenta una separazione della porzione di cucina (frazionamento 2002) che richiede aggiornamento DOCFA.

Punti di forza: buona visibilità dalla strada e presidio della clientela grazie alla collocazione in zona semicentrale con traffico pedonale; area esterna attrezzabile per dehors; condizioni manutentive generali buone e locali pronti all'uso. Nota di trasparenza: l'unità è attualmente locata (contratto registrato n. 606/2014) e il canone risulta superiore al valore di mercato stimato — l'acquirente subentrerà nei diritti e doveri del contratto. È inoltre presente una criticità catastale da regolarizzare (aggiornamento planimetria per la porzione di cucina).

Contesto e servizi: via Giacomo Matteotti è una strada semicentrale di Tolmezzo, con vicinanza a uffici, negozi, banche e servizi pubblici che garantiscono passaggio e frequentazione costante. La posizione favorisce sia la clientela diurna che il servizio serale; comodo accesso carrabile e buona visibilità dalla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale uso bar
• Superficie: SCV 78,58 m² (catasto: fg.61 mapp. 409 sub. 2 C/1 = 60 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Tolmezzo (UD), via Giacomo Matteotti 30
• Stato: buone condizioni manutentive, pronto all'uso
• Pertinenze: area esterna antistante (sub.14, 34 mq), magazzino retro (fg.61 mapp.43 sub.8 C/2, ~6 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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